物业服务协议2025年含安保责任.docxVIP

物业服务协议2025年含安保责任

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成以下协议：

第一条物业基本情况

1.1本协议所指物业为位于[省、市、区/县][具体地址]的[物业名称]（以下简称“本物业”）。

1.2本物业的建筑面积约为[面积]平方米，包括[楼栋数]栋楼，[单元数]个单元，以及[其他设施，如停车场、花园等]。

1.3物业服务范围包括本物业的公共区域及共用设施设备。

第二条服务内容与标准

2.1乙方负责提供本物业的以下基础物业服务：

(1)公共区域的清洁卫生服务，包括每日清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等；

(2)公共设施设备的日常巡查、简单保养和维修协调；

(3)公共绿化的养护管理；

(4)公共区域的照明、消防设施的日常管理；

(5)小区/大厦出入口的管理，包括人员、车辆的登记与引导；

(6)小区/大厦内的车辆停放管理，包括划区停车、停车收费（如适用）、违章处理等；

(7)对公共区域进行安全巡查，发现安全隐患及时处理或上报。

2.2乙方负责提供安保服务，具体包括：

(1)安排足够数量的、具备相应资质的安保人员，在小区/大厦主要出入口及重点区域执行门岗管理；

(2)安保人员按照规定着装，佩戴标识，文明执勤，规范执法；

(3)每日进行至少[次数]次的公共区域巡逻，包括[具体巡逻路线或区域描述]，重点区域加强巡逻；

(4)24小时运营监控中心，实时监控公共区域视频画面，确保监控设备正常运行；

(5)对进入本物业的人员和车辆进行管理，严格控制非授权人员、车辆进入；

(6)制定并执行本物业公共区域安全应急预案，定期组织安保人员参与应急演练；

(7)在本物业显著位置设置安全宣传标志和警示标语，定期向业主/使用人进行安全知识宣传；

(8)配合公安机关进行安全防范工作，及时报告发现的治安隐患或违法犯罪线索。

第三条服务期限

3.1本协议服务期限为自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

3.2协议期满前[月数]个月，如双方无异议，本协议可自动续展[续展年数]年，或双方可另行协商签订新的物业服务协议。

第四条物业服务费

4.1物业服务费采取包干制或酬金制方式，具体为包干制。甲方按以下标准向乙方支付物业服务费：

(1)基础物业服务费：按本物业总建筑面积每平方米每月[金额]元计算；

(2)安保服务费：包含在基础物业服务费中，或作为专项安保服务费，按每平方米每月[金额]元计算；

(3)其他费用：如公共设施设备运行费等，由[甲方/乙方]承担。

4.2物业服务费总计为人民币[计算公式或总额]元（大写：[金额大写]）。

4.3甲方应于每月[日数]日前向乙方支付当月物业服务费。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月应缴物业服务费总额的[比例]向乙方支付滞纳金。

4.4乙方应向甲方提供经审计的年度物业服务收支报告，接受甲方对物业服务费用收支的监督。

第五条安保人员的资质与行为

5.1乙方派驻本物业的安保人员必须持有有效的《保安服务许可证》和《保安员证》。

5.2安保人员应严格遵守国家法律法规、公安机关的相关规定以及乙方的管理制度和操作规程。

5.3安保人员应穿着统一、整洁的制服，佩戴工牌，举止文明，礼貌待人。

5.4安保人员在履行职责时，有权对违反本物业管理规定的行为进行劝阻、制止，并视情况报告甲方或有关部门。

5.5乙方负责对安保人员进行岗前培训和定期考核，确保其具备必要的专业技能和应急处突能力。

第六条甲方的权利与义务

6.1按时足额缴纳物业服务费。

6.2遵守本物业的管理规约，并监督、协助乙方维护本物业的公共秩序。

6.3委托乙方提供本协议约定范围以外的专项服务，费用另行协商。

6.4对乙方提供的物业服务（包括安保服务）进行监督，有权提出改进建议。乙方应在收到建议后[天数]日内予以答复和处理。

6.5配合乙方做好物业管理工作，包括但不限于提供必要的工作条件、配合进行设施设备维修等。

6.6不得损坏本物业的共用部位、共用设施设备，不得从事影响公共利益的活动。

第七条乙方的权利与义务

7.1按照本协议约定，全面履行物业服务职责，确保服务质量。

7.2有权要求业主/使用人遵守本物业的管理规约。

7.3建立健全物业管理制度，包括但不限于安保管理制度、应急预案等，并定期向甲方通报安保工