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房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的交易税费

D.房地产的市场供求关系

2.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪个不是确定净收益的基本步骤？()

A.确定租金收入

B.确定运营费用

C.确定空置率

D.确定折现率

3.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是构成房地产价格的成本？()

A.土地取得成本

B.建造成本

C.利息成本

D.房地产折旧

4.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是影响房地产价格的市场因素？()

A.经济周期

B.政策调控

C.社会环境

D.房地产自身质量

5.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个不是确定折现率的因素？()

A.无风险利率

B.风险溢价

C.通货膨胀率

D.房地产类型

6.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是影响土地取得成本的因素？()

A.土地市场状况

B.土地开发程度

C.土地政策

D.房地产位置

7.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪项不是影响房地产价格的社会经济因素？()

A.人口增长

B.城市化进程

C.教育水平

D.房地产政策

8.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪项不是构成建筑物重置成本的因素？()

A.材料费用

B.人工费用

C.利息费用

D.折旧费用

9.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪项不是影响净收益的因素？()

A.租金水平

B.租金支付方式

C.空置率

D.房地产政策

二、多选题(共5题)

10.以下哪些是房地产估价师在市场法估价中常用的比较法指标？()

A.实际成交价格

B.理论价格

C.市场价格

D.比较法系数

11.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪些成本应计入土地取得成本？()

A.土地购买费用

B.土地开发费用

C.利息费用

D.土地税费

12.以下哪些是影响房地产收益法中净收益的因素？()

A.租金收入

B.运营费用

C.折旧

D.税收

13.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪些是影响房地产价格的市场因素？()

A.经济周期

B.市场供求关系

C.房地产政策

D.房地产自身质量

14.以下哪些是房地产估价师在进行收益法估价时需要考虑的风险因素？()

A.运营风险

B.法律风险

C.市场风险

D.财务风险

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师在进行市场法估价时，通常选取与被估房地产相似的房地产作为比较案例，这些比较案例被称为______。

16.在收益法估价中，将未来预期收益折算成现值的利率称为______。

17.房地产估价中，将房地产价值随时间推移而减少的部分称为______。

18.房地产估价师在进行成本法估价时，土地取得成本通常包括______、______和______。

19.房地产估价师在进行市场法估价时，应关注房地产的______、______和______等方面，以确保估价的准确性。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在进行市场法估价时，可以仅凭单一比较案例进行估价。()

A.正确B.错误

21.房地产估价师在进行收益法估价时，折现率越高，净现值越大。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中，折旧是指房地产价值的增加。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行成本法估价时，土地取得成本不包括土地开发费用。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑通货膨胀的影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.房地产估价师在进行市场法估价时，如何选择合适的比较案例？

26.房地产估价师在进行收益法估价时，如何确定合理的折现率？

27.房地产估价师在进行成本法估价时，如何计算建筑物的重置成本？

28.房地产估价师在进行收益法估价时，如何处理房地产的空置期？

29.房地产估价师在进行成本法估价时，如何确定土地的成本？

房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】交易税费通常在交易