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房管员考试笔试试题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.1.房地产经纪人在接受客户委托时，应向客户告知以下哪项内容？()

A.房地产经纪人的姓名和联系方式

B.交易佣金的标准

C.交易流程和时间安排

D.以上所有内容

2.2.以下哪项不属于房屋买卖合同的主要内容？()

A.房屋基本情况

B.交易价格

C.付款方式

D.房屋维修责任

3.3.房地产经纪人发现委托人提供的房屋产权证明文件不齐全，应如何处理？()

A.告知委托人自行补办

B.协助委托人办理产权证明

C.建议委托人放弃交易

D.不告知委托人

4.4.房地产经纪人违反职业道德，泄露客户隐私，应承担何种责任？()

A.责令改正

B.没收违法所得

C.依法承担赔偿责任

D.以上都是

5.5.以下哪项不属于房地产经纪机构设立的条件？()

A.具有固定的办公场所

B.拥有5名以上具有房地产经纪人资格的人员

C.注册资本不少于100万元

D.无不良经营记录

6.6.房地产经纪人发现房屋存在安全隐患，应如何处理？()

A.告知委托人自行检查

B.协助委托人进行安全检查

C.建议委托人放弃交易

D.不告知委托人

7.7.房地产交易税费中，以下哪项不属于个人所得税？()

A.购房契税

B.转让增值税

C.转让个人所得税

D.转让营业税

8.8.房地产经纪人在与客户沟通时，应遵循哪些原则？()

A.诚实信用

B.公平公正

C.保护客户隐私

D.以上都是

9.9.以下哪项不属于房地产经纪机构的主要业务范围？()

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产咨询

D.房地产评估

10.10.房地产经纪人签订的合同文本，以下哪项是无效的？()

A.以电子方式签订的合同

B.以书面方式签订的合同

C.以口头方式签订的合同

D.经公证的合同

二、多选题(共5题)

11.房地产经纪人在与客户沟通时，以下哪些行为是符合职业道德的？()

A.诚实守信

B.尊重客户

C.遵守法律法规

D.私自泄露客户信息

12.以下哪些是房地产经纪机构设立时必须具备的条件？()

A.具有符合规定的名称和组织机构

B.拥有固定的办公场所

C.拥有一定数量的注册资本

D.无违法经营记录

13.房屋产权证中包含哪些基本内容？()

A.房屋所有权人

B.房屋坐落位置

C.房屋面积

D.房屋用途

14.房地产交易税费中，以下哪些属于个人所得税范畴？()

A.购房契税

B.房屋交易增值税

C.转让个人所得税

D.土地增值税

15.以下哪些情况属于房地产经纪人的违规行为？()

A.故意隐瞒房屋瑕疵

B.未经客户同意泄露客户信息

C.擅自代理他人签订合同

D.拒绝接受业务监管

三、填空题(共5题)

16.房地产经纪人在签订《房地产经纪服务合同》前，应当向委托人说明以下内容：______、服务内容、服务完成标准、服务费用及其支付方式、委托人的权利和义务、经纪人的权利和义务。

17.房屋产权证是证明房屋所有权的法定凭证，主要包括房屋所有权人、房屋坐落位置、房屋面积、______等基本内容。

18.房地产经纪机构在设立时，其注册资本的最低限额为______万元。

19.房地产交易税费中，______是购房人在购买房产时必须缴纳的税费。

20.房地产经纪人在执业过程中，应当遵守______，维护行业秩序。

四、判断题(共5题)

21.房地产经纪人在签订合同时，可以将合同条款委托给他人修改。()

A.正确B.错误

22.房屋所有权人可以自由转让其房屋产权。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人可以同时代理买卖双方进行同一宗房地产交易。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪机构设立后，无需接受任何形式的业务监管。()

A.正确B.错误

25.房地产交易税费由购房人承担。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.房地产经纪服务合同的主要内容有哪些？

27.在房地产交易中，哪些情况会导致房屋交易无法完成？

28.房地产经纪人在执业过程中应如何处理客户隐私？

29.房地产经纪机构设立需要满足哪些条件？

30.房地产交易税费的计算方法是怎样的？