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建筑施工合同模板大全

在建筑行业的浩瀚星河中，每一个工程项目的顺利启航与稳健前行，都离不开一份规范、严谨的建筑施工合同作为基石。它不仅是明确甲乙双方权利与义务的法律文书，更是工程实施过程中各项工作的行动指南与争议解决的重要依据。本文将深入探讨建筑施工合同的核心构成要素，并根据不同工程类型与场景，梳理各类实用模板的特点与适用范围，旨在为业内人士提供一份兼具专业性与操作性的参考指南。

一、合同的灵魂与骨架：通用核心构成要素

无论何种类型的建筑施工合同，其核心目的在于建立清晰的合作框架，保障工程质量、进度与造价的可控性。一份完整且规范的合同通常包含以下关键组成部分：

1.合同主体信息：详细列明发包方（甲方）与承包方（乙方）的全称、法定代表人、注册地址、联系方式、统一社会信用代码等基本信息，确保合同主体的合法性与可追溯性。

2.工程概况：明确工程名称、建设地点、工程立项批准文号、资金来源、工程内容与规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、主要工程量清单等。

3.合同文件组成及解释顺序：通常包括合同协议书、中标通知书（如有）、投标函及其附录（如有）、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求（含施工图纸）、已标价工程量清单或预算书等。需明确各文件之间的解释优先级。

4.合同价格与支付：这是合同的核心经济条款。需明确合同总价（或单价）、价款构成、计价方式（固定总价、固定单价、可调价格等）、付款周期与方式（预付款、进度款、竣工结算款、质量保证金等）、支付条件及程序。

5.工程期限：包括合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期、关键节点工期（如必要），以及工期延误的责任认定与处理办法。

6.工程质量与验收：明确工程质量标准（应符合国家、行业及地方现行规范标准，并注明具体标准名称编号）、质量保修范围与期限、隐蔽工程验收、分部分项工程验收及竣工验收的程序与要求。

7.双方权利与义务：这是合同的血肉。需详尽列出甲方的权利（如监督权、检查权、指令权等）与义务（如按时支付工程款、提供施工条件、办理相关许可等）；乙方的权利（如获得工程款、提出合理索赔等）与义务（如按图施工、保证质量、安全文明施工、接受监督等）。

8.材料设备供应与管理：约定工程所需材料设备的供应方式（甲方供应、乙方采购或双方分工供应）、质量标准、验收、保管责任及价格确认等。

9.工程变更与索赔：规范工程变更的提出、确认程序，以及因变更导致的工期、费用调整方法。明确索赔的条件、程序、期限及处理原则。

10.违约责任：针对双方可能出现的违约情形（如甲方逾期付款、乙方工程质量不达标、工期延误等），约定相应的违约责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失、解除合同等）。

11.争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议时的解决途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼。如选择仲裁，需明确仲裁机构；如选择诉讼，需明确管辖法院。

12.合同的生效、变更、解除与终止：明确合同生效的条件，以及合同变更、解除的条件和程序，合同终止的情形。

13.风险承担与保险：约定工程实施过程中可能出现的风险（如政策变化、不可抗力、市场价格波动等）的承担主体，以及各方应购买的保险类型（如建筑工程一切险、安装工程一切险、工伤保险等）。

14.廉洁条款与保密条款：根据需要设置，以确保合同履行过程的廉洁性及商业秘密的保护。

15.其他约定：如合同份数、附件效力、通知与送达、知识产权等未尽事宜的补充约定。

二、模板的分类与适用：量体裁衣是关键

建筑工程的多样性决定了合同模板的多样性。选择合适的合同模板，是确保合同适用性与有效性的第一步。

（一）按工程规模与复杂程度划分

1.《建设工程施工合同（示范文本）》（GF系列）

*适用场景：适用于各类新建、扩建、改建等房屋建筑和市政基础设施工程，特别是大中型工程项目。国家相关部门会定期发布或更新此类示范文本，如住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布的版本。

*特点：结构完整、条款全面、内容严谨，对双方权利义务的约定较为均衡，具有权威性和广泛的适用性。但正因其全面，对于小型简单工程可能显得过于繁琐。使用时需仔细研究“通用合同条款”和“专用合同条款”的区别与填写要求。

2.小型建筑工程施工合同简易模板

*适用场景：适用于工期短（如几个月内）、规模小（如小型装修、维修、附属设施建设等）、技术不复杂、造价较低的工程项目。

*特点：条款相对简化，突出核心要素（如工程范围、价格、工期、质量、付款、简单违约责任），力求简洁明了，便于快速签订和执行。但需注意，简化不等于简陋，核心风险点仍需明确。

（二）按工程承包方式划分

1.施工总承包合同模板

*适用场景：业主将工程的施工任务（通常包括土建、安装等）全部发包给一家具备相应资质