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2025年事业单位工勤技能-山东-山东房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的义务？

A．保障租赁房屋的结构安全和基本使用功能

B．按时收取租金并催缴滞纳金

C．配合承租人办理房屋租赁登记备案手续

D．对房屋及其附属设施定期检查并及时维修

【参考答案】B

【解析】出租人主要义务包括保障房屋安全、配合备案、及时维修等。按时收取租金是出租人的权利而非义务，催缴滞纳金属于权利行使，故B项错误，符合题意。

2、下列关于公有住房出售的说法，哪项是正确的？

A．职工购买公有住房后，产权归个人所有，可自由转让

B．已购公有住房不得用于出租

C．购买公有住房需符合当地规定的购房资格条件

D．公有住房出售价格由市场评估价决定

【参考答案】C

【解析】公有住房出售需符合地方政策规定的资格条件，如工龄、职级、户籍等。产权虽归个人，但上市交易有限制期；租金收益未禁止；售价通常按标准价或成本价执行，非完全市场价，故C正确。

3、房屋日常维修养护中，下列哪项属于小修工程范围？

A．屋面整体翻修

B．更换室内照明线路总闸

C．外墙全面粉刷

D．更换破损的门窗玻璃

【参考答案】D

【解析】小修工程指日常零星维修，如修补地坪、更换玻璃、疏通管道等。A、B、C属中大修范畴，技术复杂、费用较高。更换玻璃属常见小修项目，及时处理可防安全隐患，故D正确。

4、下列哪种情况可认定为危房？

A．房屋外墙有轻微裂缝但不影响结构安全

B．地基明显不均匀沉降，主体结构出现严重倾斜

C．屋顶漏水但结构完好

D．室内墙面返潮但无结构损伤

【参考答案】B

【解析】危房指结构承载力不足、危及安全的房屋。地基不均匀沉降和主体倾斜属结构性危险，符合《危险房屋鉴定标准》中“整幢危房”或“局部危房”判定条件，需立即处理。其他选项为一般性使用问题，非危房。

5、物业管理区域内的公共绿地，其使用权属于？

A．开发建设单位

B．物业服务企业

C．全体业主共有

D．属地街道办事处

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》规定，建筑区划内的绿地属业主共有，但属于城镇公共绿地或明示归个人的除外。物业企业仅负责管理，开发单位无权保留使用权，街道办无直接产权，故C正确。

6、下列哪项不属于房屋档案管理的基本要求？

A．真实、完整、准确

B．定期更新和动态管理

C．向社会公众全面公开

D．分类科学、便于查阅

【参考答案】C

【解析】房屋档案涉及产权、住户信息，具一定保密性，不得全面公开。应确保内容真实完整，分类清晰，动态更新，方便内部管理和合法查询。公开需依规进行，故C项不符合管理要求。

7、房屋使用过程中，擅自改变建筑主体结构的行为属于？

A．正常装修行为

B．合法改造行为

C．违法建设行为

D．自主使用权范围

【参考答案】C

【解析】根据《住宅室内装饰装修管理办法》，改变承重墙、梁、柱等主体结构属禁止行为，须经原设计单位或有资质单位批准。擅自改动影响建筑安全，属违法建设，应责令改正并处罚，故C正确。

8、下列哪项是物业管理费的主要构成部分？

A．小区广告收益分成

B．业主委员会成员津贴

C．公共设施设备日常运行维护费

D．物业服务人员个人保险费用

【参考答案】C

【解析】物业费主要用于公共区域保洁、绿化、秩序维护、公共设施运行（如电梯、水泵）及维修保养等。广告收益归全体业主，人员保险由企业承担，业委会津贴非必列项目，故C为正确构成。

9、在房屋安全检查中，发现墙体出现斜向裂缝，最可能的原因是？

A．温度变化引起的材料伸缩

B．地基不均匀沉降

C．装修施工震动

D．墙体材料老化

【参考答案】B

【解析】斜向裂缝常见于地基沉降不均，导致墙体受剪力作用而开裂，属结构性隐患。水平裂缝多与温度有关，垂直裂缝可能因材料收缩，但斜向裂缝更提示基础问题，需及时鉴定处理，故B最可能。

10、下列哪项属于房屋建筑面积的计算范围？

A．未封闭的阳台

B．建筑物内的垃圾道

C．独立烟囱

D．室外楼梯（无顶盖）

【参考答案】B

【解析】根据《建筑工程建筑面积计算规范》，建筑物内的管道井、垃圾道、电梯井等按自然层计算面积。未封闭阳台按一半计算，独立烟囱、无顶盖室外楼梯不计入建筑面积，故B属于计算范围。

11、房屋租赁合同依法应采用何种形式？

A．口头协议即可

B．书面形式

C．只需微信确认

D．公证后才有效

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第七百零七条，房屋租赁期限超过六个月的，应采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，但合同仍有效。为保障权益，所有租赁均建议书面签订，故B正确。