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物业管理2025年协议合同

合同编号：[填写合同编号]

甲方（委托方）：[填写业主大会/业主委员会全称或授权业主代表姓名]

法定代表人/负责人：[填写姓名]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

乙方（受托方）：[填写物业服务企业全称]

法定代表人：[填写姓名]

资质等级：[填写资质等级]

地址：[填写地址]

联系电话：[填写电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方对甲方委托管理的物业实施专业化服务事宜，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：[填写物业名称]

1.2物业地址：[填写物业详细地址]

1.3物业类型：[填写物业类型，如住宅、商业、综合等]

1.4物业服务范围：本合同附件一《物业管理区域明细》所列明的物业共用部位、共用设施设备、共用场地以及相关配套建筑的管理和维护；物业共用区域的清洁卫生；物业共用区域的秩序维护；物业共用设施设备的运行、维修、养护（日常及计划性维护）；物业共用区域的绿化养护管理；物业费代收代缴服务（如适用）；[可根据实际情况增删服务范围，如：社区文化活动组织、特约服务等]。

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为[填写数字]年，自[填写起始年月日]起至[填写终止年月日]止。

2.2合同期满前[填写数字]个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同要求，本合同自动续延[填写数字]年，续延次数不限/限定次数[填写数字]次。

第三条物业服务内容及标准

3.1乙方应按照国家、地方相关法律法规、标准规范以及本合同约定，提供本合同第一条所述范围内的物业管理服务，并达到下列标准：

3.1.1物业共用部位、共用设施设备管理：定期进行巡查，建立设备档案，落实日常维护保养措施，确保设施设备正常运行。应急维修响应时间不超过[填写小时数]小时，维修完成时限根据故障性质确定，但不低于[填写标准]。定期组织对主要设施设备进行检验、测试和保养，每年至少[填写次数]次。

3.1.2物业共用区域清洁卫生：实行每日清扫保洁，保持环境整洁。公共卫生间定期消毒，确保卫生达标。垃圾分类收集，日产日清。垃圾转运车辆及工具应保持清洁。垃圾收集点及周边保持干净无异味。

3.1.3物业共用区域秩序维护：在主要出入口、公共区域等关键位置设置安防设施。实行[填写时长]小时门岗值班制度，对外来人员、车辆进行登记管理。定期进行安全巡逻，巡逻频次不低于[填写次数]次/日。维护装修管理秩序，确保装修活动符合规定。配合公安机关做好治安防范工作。

3.1.4绿化养护管理：根据不同季节和植物生长周期，进行浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等养护工作。确保绿化景观整洁美观，植物存活率达到[填写百分比]%以上。

3.1.5其他服务：[如约定特约服务，需明确服务内容、标准和收费方式；如约定社区文化活动，需明确大致频次和类型]。

3.2乙方应设立客户服务中心，提供[填写小时数]小时的服务咨询、报事报修等服务。建立服务承诺制度，并接受甲方监督。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费：

4.1.1物业服务费标准：住宅物业为每月每平方米建筑面积[填写金额]元；非住宅物业为每月每平方米建筑面积[填写金额]元。（或按户收取，每户每月[填写金额]元）。本标准为[政府指导价/市场调节价]。

4.1.2费用构成：包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用[如：特约服务费等]。

4.1.3费用缴纳：业主应于每月[填写日期]前向乙方支付当月物业服务费。逾期支付的，除按日支付滞纳金外，还应承担乙方因此产生的追缴费用。

4.1.4公示：乙方应于每月[填写日期]前通过公告栏、业主微信群等多种方式，向业主公示上一个月物业服务费的收入和支出情况，接受业主监督。

4.2公共收益：

4.2.1物业管理区域内，利用共用部位、共用设施设备产生的经营性收入（如：广告位租赁收入、停车费收入分成等，具体项目需明确），在扣除应由物业服务企业承担的管理成本后，余额应主要用于补充物业服务费或按照业主大会的决定使用。

4.2.2收入使用情况应定期公示，接受业主监督。

4.3其他费用：业主应承担其使用的房屋及附属设施设备应分摊的费用（如：水电费、燃气费等），由乙方代收代缴的，应按实收取，并及时转