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房地产估价师考试历年真题汇编及答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产价格评估的基本方法有哪几种？()

A.成本法、市场法、收益法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.市场法、成本法、收益法、成本加成法

D.成本法、市场法、收益法、成本加成法、成本还原法

2.下列哪项不属于房地产估价师职业道德的基本原则？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.私利性原则

D.保密性原则

3.房地产估价师在进行市场法估价时，下列哪项不是影响估价结果的因素？()

A.估价对象的区位

B.估价对象的实物状况

C.估价对象的购买者

D.估价对象的交易情况

4.房地产估价中的收益法主要适用于哪种类型的房地产？()

A.住宅

B.写字楼

C.公共设施

D.仓储

5.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不是影响土地成本的因素？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地利用政策

D.土地使用年限

6.房地产估价中的市场法是通过比较类似房地产的成交价格来估算估价对象价值的，下列哪项不是市场法中的比较因素？()

A.房地产的区位

B.房地产的实物状况

C.房地产的交易时间

D.房地产的购买者

7.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是确定收益的方法？()

A.收益还原法

B.折现现金流法

C.折旧法

D.成本法

8.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不是土地成本构成要素？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地利用税

D.土地使用权出让金

9.房地产估价师在进行收益法估价时，下列哪项不是确定折现率的方法？()

A.市场利率法

B.折现现金流法

C.折旧法

D.投资者期望收益率法

10.房地产估价师在进行成本法估价时，下列哪项不是影响建筑物成本的因素？()

A.建筑材料价格

B.建筑设计费用

C.施工费用

D.建筑物使用年限

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，市场法估价的步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.收集和处理数据

C.选择可比实例

D.进行市场分析

E.计算比较价值

12.房地产估价师在进行收益法估价时，需要考虑的收益因素有哪些？()

A.位置因素

B.物理因素

C.法律因素

D.经济因素

E.管理因素

13.房地产估价中，成本法估价的构成要素包括哪些？()

A.土地成本

B.建筑物成本

C.开发成本

D.利息

E.折旧

14.房地产估价师在进行房地产交易评估时，需要考虑的政策因素有哪些？()

A.土地政策

B.财税政策

C.金融政策

D.产业政策

E.城市规划政策

15.房地产估价中，影响房地产价格的市场因素有哪些？()

A.供求关系

B.经济周期

C.金融市场状况

D.政策法规变化

E.社会因素

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的__。

17.在房地产估价中，__是房地产估价的基本原则之一。

18.房地产估价中，__是估价对象价值的体现。

19.房地产估价的程序中，第一步是__。

20.房地产估价师在进行估价时，应考虑的法律法规包括__。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的交易价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行估价时，可以不考虑房地产所在地区的经济状况。()

A.正确B.错误

23.成本法估价的原理是房地产的价值等于其重置成本减去折旧。()

A.正确B.错误

24.市场法估价的比较因素包括房地产的区位、实物状况和交易情况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑未来收益的预测。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价的定义及其在房地产市场中的作用。

27.房地产估价中，市场法估价如何选择可比实例？

28.解释成本法估价中重置成本与现时成本的区别。

29.为什么房地产估价师在进行收益法估价时需要预测未来的收益？

30.房地产估价师在进行估价时，如何处理房地产估价中的不确定性因素？

房地产估价师考试历年真题汇编及答案解析

一、单选题(共10题)

1.