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2025年房地产经纪人资格证考试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.房地产市场中，决定房地产价格的关键因素是（）。

A.土地价格

B.供求关系

C.建筑成本

D.政策调控

答案：B

解析：在市场经济中，供求关系是决定价格的关键因素。当房地产市场供大于求时，价格通常会下降；当供小于求时，价格往往会上升。土地价格、建筑成本是影响房地产价格的重要因素，但不是决定因素。政策调控会对房地产市场产生影响，但也是通过影响供求关系等间接作用于价格。

2.下列房地产中，（）通常不适宜采用市场法估价。

A.普通商品住宅

B.写字楼

C.标准厂房

D.学校

答案：D

解析：市场法适用于具有交易性的房地产，如普通商品住宅、写字楼、标准厂房等。学校属于非经营性、非营利性的公共建筑，很少发生交易，缺乏足够的可比实例，所以通常不适宜采用市场法估价。

3.房地产经纪人员在促成交易时，应遵循的首要原则是（）。

A.客户利益最大化

B.自身利益最大化

C.公平公正

D.诚实信用

答案：D

解析：诚实信用是房地产经纪人员在促成交易时应遵循的首要原则。只有秉持诚实信用，才能赢得客户的信任，建立长期稳定的客户关系。虽然要考虑客户利益，但不能片面追求客户利益最大化而忽视其他合理因素；自身利益最大化违背了职业道德；公平公正是重要原则，但诚实信用是基础和首要原则。

4.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.30

答案：C

解析：根据《民法典》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

5.房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（）。

A.新建商品房销售代理

B.二手房买卖经纪

C.房屋租赁经纪

D.房地产居间

答案：A

解析：房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房，属于新建商品房销售代理业务。二手房买卖经纪是针对存量房的买卖服务；房屋租赁经纪主要是促成房屋租赁交易；房地产居间是为交易双方提供媒介服务，不一定是新建商品房销售。

6.某套住宅建筑面积为100平方米，套内建筑面积为90平方米，使用面积为80平方米，每平方米建筑面积的价格为5000元，则该套住宅每平方米使用面积的价格为（）元。

A.4500

B.5000

C.5625

D.6250

答案：C

解析：首先计算该套住宅的总价，总价=建筑面积×每平方米建筑面积价格=100×5000=500000元。然后计算每平方米使用面积的价格，每平方米使用面积价格=总价÷使用面积=500000÷80=6250元。

7.房地产经纪人员在接待客户时，应（）。

A.直接询问客户的购房预算

B.先介绍房源信息，再了解客户需求

C.先了解客户需求，再推荐合适房源

D.强调自己的专业性和业绩

答案：C

解析：房地产经纪人员在接待客户时，应先了解客户需求，包括客户的购房目的、预算、户型、地段等要求，然后再根据这些需求推荐合适的房源。直接询问购房预算可能会让客户产生反感；先介绍房源信息而不了解客户需求，可能会推荐的房源不符合客户要求；强调自己的专业性和业绩不是接待客户的首要任务。

8.房地产抵押合同自（）之日起生效。

A.合同签订

B.抵押物登记

C.主债权合同成立

D.债务履行期届满

答案：A

解析：根据相关法律规定，房地产抵押合同自合同签订之日起生效。抵押物登记是抵押权设立的条件，而非抵押合同生效的条件。

9.下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪基本业务的是（）。

A.房地产市场调研

B.房地产投资咨询

C.房地产买卖经纪

D.房地产营销策划

答案：C

解析：房地产经纪基本业务主要包括房地产买卖经纪和房地产租赁经纪。房地产市场调研、房地产投资咨询、房地产营销策划属于房地产经纪延伸业务。

10.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和（）的相关内容。

A.房屋买卖合同

B.房地产代理合同

C.房屋租赁合同

D.房地产居间合同

答案：A

解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同的相关内容，让委托人清楚了解交易流程和相关权利义务。

11.某房地产项目的土地成本为1000万元，建设成本为2000万元，管理费用为300万元，销售费用为200万元，投资利息为150万元，销售税费为250万元，开发利润为500万元，则该房地产的开发成本为（）万元。

A.3000

B.3300

C.3500

D.400