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高铁站商业运营合同协议

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：

注册地址：

联系电话：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人或负责人：

注册地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的高铁站内商业区域（以下简称“租赁区域”）用于经营目的，经友好协商，达成如下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[详细地址，例如：XX省XX市XX高铁站X楼X层X区域]的商业区域出租给乙方使用。

1.2租赁区域的面积约为[具体面积]平方米，具体位置以甲方提供的《租赁区域平面图》为准。

1.3租赁区域的用途为商业经营，具体包括但不限于[根据实际情况填写，例如：零售、餐饮、服务等]，乙方不得擅自改变租赁区域的用途。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁年限]年。

2.2租赁期满，乙方如要求续租，须在租赁期满前[具体天数，例如：三个月]以书面形式通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租租金及租赁期限由双方另行协商确定。

2.3如乙方未在规定期限内提出续租请求，或续租条件未获甲方同意，本合同到期后自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：

(1)首期租金为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），自本合同生效之日起[具体天数，例如：五]日内支付。

(2)以后每期租金在上一期租金基础上，按照[具体方式，例如：每年递增X%]的比例进行调整，调整时间为每期租金届满前[具体天数，例如：一个月]。

3.2支付方式：乙方应将每期租金通过银行转账方式支付至甲方指定的以下账户：

开户行：[开户行名称]

户名：[甲方账户名]

账号：[甲方账号]

3.3支付周期：租金按[例如：年/季/月]支付。

3.4支付日期：每期租金应于[例如：每年/每季/每月]的[具体日期，例如：第一天]前支付。

3.5滞纳金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[千分之几，例如：千分之五]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日起[具体天数，例如：五]日内，向甲方支付人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）作为租赁保证金（以下简称“押金”）。

4.2押金的用途：主要用于乙方的违约行为对甲方造成的损失赔偿。

4.3退还条件：租赁期满，乙方按本合同约定履行完毕各项义务，结清所有费用，并经甲方检查租赁区域符合约定的，甲方应在乙方办妥相关手续后[具体天数，例如：十五]日内将押金无息退还给乙方。

4.4扣除情况：如有以下情况之一，甲方有权从押金中扣除相应款项：

(1)乙方拖欠租金及滞纳金的；

(2)乙方违反本合同约定，擅自改变租赁区域用途、结构或造成租赁区域主体结构损坏的；

(3)乙方未履行租赁区域清洁、维护等责任的，造成甲方或其他相关方损失的；

(4)乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的；

具体扣除金额应以实际损失为准，不足部分乙方应另行赔偿。

第五条装修与改造

5.1乙方如需对租赁区域进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守甲方提出的合理要求。

5.2乙方负责办理所有与装修改造相关的审批手续，并承担由此产生的一切费用。

5.3装修改造不得损坏租赁区域的主体结构和承重构件，不得影响消防安全和公共设施的正常使用。

5.4租赁期满或合同解除后，除双方另有约定外，乙方进行的装修改造部分，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。

第六条物业管理

6.1租赁区域的管理由甲方指定的[物业管理机构名称]负责实施。

6.2乙方应遵守甲方及物业管理机构制定的管理制度，接受其提供的物业管理服务。

6.3物业管理服务费用（包括但不限于公共区域清洁费、保安费、设备维护费等）由[约定承担方，例如：乙方/甲乙双方按比例]承担。具体分摊方式或收费标准为：[具体说明]。

第七条营业时间与经营规范

7.1乙方的营业时间应在[例如：高铁站运营时间之内]，具体时间段为[起始时间]至[结束时间]。如需延长营业时间，应提前[具体天数]向甲方提出申请，并获得批准。

7.2乙方经营的商品或服务应符合国家法律法规及相关行业规范，并取得必要的经营许可证。

7.3乙方应维护良好的经营秩序，不得从事任何违法违规、扰乱公共秩序的活动。

7.4乙方应严格遵守消防安全管理规定，配备必要的消防器材，并配合甲方的消防安全检查。

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