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房屋租赁合同（2025年民宿营业执照办理协议）

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就房屋租赁事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁房屋

1.1甲方将位于______市______区______街道______小区______号楼______单元______号的房屋（建筑面积______平方米，使用面积______平方米）出租给乙方使用。

1.2房屋权属状况：甲方保证拥有本房屋的合法出租权，并保证其提供的房屋权属证明真实有效。乙方在签订本合同前，有权对房屋的权属状况进行核实。

第二条租赁用途

2.1本房屋租赁用途为居住用途。乙方承诺租赁本房屋的主要目的是用于未来在取得合法民宿经营资质后，开办民宿（或提供短期住宿服务）。

2.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途，特别是不得用于除民宿经营（在获得营业执照后）以外的其他商业经营活动，或与民宿经营无关的、可能产生噪音、污染或安全隐患的活动。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。

3.2乙方承诺将积极依照国家法律法规，在租赁期限内（特别是目标时间点2025年）自行办理或委托他人办理民宿营业执照及其相关许可。甲方将尽力确保其对房屋拥有合法出租权，并在乙方要求时提供必要的文件（如房产证复印件等）。

3.3如乙方在约定期限内未能成功办理民宿营业执照，租赁合同可继续履行至执照办理成功之日或某个合理期限（如3年），具体可协商确定。若乙方计划在租期内办理营业执照，应提前30日书面通知甲方，并配合甲方进行必要的检查。

第四条租金及支付方式

4.1每月租金为人民币______元整（大写：______元整）。

4.2租金支付方式为______（如：银行转账）。乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。

4.3本合同首期租金______元整（大写：______元整），于______年______月______日支付；后续租金按月支付。

4.4租期内租金标准不变。若乙方成功办理民宿营业执照后，双方可协商调整租金，但需提前3个月书面通知对方并达成一致。

第五条押金

5.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币______元整（大写：______元整）。

5.2押金用于担保乙方履行本合同项下的义务。在租赁期满、房屋无遗留问题、乙方结清所有应付款项（包括但不限于租金、水电煤气费、物业费等）后______日内，甲方将押金无息退还乙方。

5.3乙方如违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权从押金中先行扣除赔偿。

第六条房屋修缮责任

6.1租赁期间，房屋主体结构及屋面、下水管道、电力线路等基本设施由甲方负责维修保养，确保房屋处于能够正常使用的状态。甲方应在收到乙方通知后______日内进行维修。

6.2乙方在使用房屋过程中，应爱护房屋及其附属设施，因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋及设施损坏，由乙方负责维修或赔偿。

6.3乙方使用的家具、电器等非房屋固定附属设施，由乙方自行保管、维修和更换。如需甲方协助维修，费用由乙方承担。

6.4对于甲方提供的满足民宿经营基本条件的设施（如厨房设备），其维修责任按以下方式确定：非因乙方使用不当或故意损坏导致的维修由甲方负责；因乙方使用不当或故意损坏导致的维修由乙方负责。

第七条转租与分租

7.1未经甲方书面同意，乙方不得将本房屋部分或全部转租给第三方。

7.2乙方不得将本房屋分租给他人使用。

第八条合同解除

8.1甲乙双方经协商一致，可以解除本合同。

8.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。

8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，收回房屋，并要求乙方承担违约责任：

（1）逾期支付租金达______天以上的；

（2）擅自改变房屋用途的；

（3）擅自将房屋转租、分租给他人的；

（4）损坏房屋，情节严重的；

（5）利用房屋进行违法活动的；

（6）未获民宿经营资质擅自以民宿名义经营的；

（7）未能在合同约定的合理期限内（如租期届满前6个月）取得民宿营业执照，且未与甲方就合同后续履行达成新协议的。

8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权书面通知甲方解除本合同，并要求甲方承担违约责任：

（1）交付的房屋不符合约定或影响安全、健康使用的；

（2）未按约定履行维修义务，严重影响乙方使用的；

（3）因甲方原因导致乙方无法顺利办理民宿营业执照，经乙方催告后______日内仍未解决或提供必要