“厂中厂”（租赁厂房）出租方承租方现场联合管理工具书-65页.pptxVIP

“厂中厂”（租赁厂房）

出租方/承租方

现场联合管理工具书;一、消防设施篇

（一）消防车道

关键点1 车道“通”

①消防车道的净宽度和净空高度均不应小于4.0米；;③确需在园区内道路停放机动车的，建议在同一侧（行道树侧）停放，并在车上留移车号码；;关键点2 标识“清”

①在园区消防车出入口路面，施划禁停标线，标线为黄色网状实线，具体见示例；

②通道沿途在路面中央间隔施划黄色方框线（不得与消防车登高操作面划线重叠），具体见示例；;③在消防车通道两侧设置醒目的警示标牌，提示严禁占用消防车通道。;;⑤同一层厂房涉及多家承租单位时，应提前设置好共用的安全出口、疏散通道。;;;;②车间、仓库不宜安装防盗窗，若已安装，应改为“可开启”式。;②落地放置时，应置于醒目位置，放置区域周边不得堆放杂物。;关键点3 “月月”检

灭火器应每月检查1次，重点部位应每半月检查1次。

灭火器最大报废期限;;（四）消火栓

关键点1 位置“显”

①箱体表面应设置明显的“消火栓”标识，并标注操作

方法和注意事项；;③箱体内及周边不得堆放杂物等。;关键点2 “通”水源

①室外两个消火栓间距不应超过120米，保护半径应设

置在150米内；

②室内消火栓布置间距不应大于30米，且应满足同一

平面有2支水枪的充实水柱能同时达到任何部位;

关键点3 配件“全”

①箱内水带、水枪、接口应配置齐全，水带收纳便于展开、无龟裂；;（五）智能烟（温）感报警关键点1 位置“高”

①一般安装于所需要保护或探测区域的天花板上，且报

警器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m；;口的水平距离不应小于0.5米；;;（六）“一键响铃”装置

①独栋厂房内所有“一键响铃”装置必须联动；;二、电动自行车停放场所篇;关键点2 分组“停”

电动自行车要分组停放，每组（每排）停车位数量不宜超过20辆。;;;三、电气设施篇;③防雷，设施到位；;关键点2 孔要“封”

电缆沟入口和出口应进行封堵。;关键点4工具“全”

①高压配电室配电柜前后铺设绝缘垫（低压配电室配电柜以及独立配电柜于潮湿场所建议），且绝缘垫铺设长度大于配电柜长度，宽度应≥0.8m，每年进行一次耐压试验；;③配备绝缘鞋、绝缘手套，每6个月进行检测一次，绝

缘棒、验电器等安全工具，每12个月进行检测一次。;关键点5 专人“管”

①操作人员必须持有电工特种作业操作证（高压/低压），证书需定期复审（每3年一次），复审到期前2-3个月报名；;;（二）配电柜

关键点1 柜体“稳”

①安装地面应平整、稳固，安装场所无腐蚀性气体，避免靠近易燃、易爆物品，并张贴相应安全警示标志；

②周围应留有足够的安全通道和工作空间，配电柜周边

1.2m的范围内应无障碍物；

③底部应抬高，室内高出地面不应低于50mm，底座周围应采取封闭措施，并应能防止鼠、蛇类等小动物进入箱内；

④配电柜附近必须配置适用的灭火器材。;;;关键点3 线路“清”

①柜体标签清晰（如电压等级、回路名称、警示标识等），配电图清晰并与实际线路一致；;③柜内配线应整齐、无绞接现象；导线连接应紧密、不

伤线芯、不断股；垫圈下螺丝两侧压的导线截面积应相同，同一电器器件端子上的导线连接不应多于2根，防松垫圈等零件应齐全。;;关键点5 月月“检”

①持证电工应每月测试漏电保护功能并保留记录；

②检查柜内线路的安装是否符合要求，紧固接线、清理杂物、灰尘等；

③休息放假前，要注意关闭线路电源。;（三）配电箱

关键点1 安装“稳”

固定安装在不燃材料上，箱体底部距地面高度

1.3~1.5m，并安装在干燥、通风、无腐蚀性气体的场所，箱体无变形、锈蚀、破损现象。;;关键点3 进（出）线“封”

进出线口需封堵（防火泥或防火密封胶等阻燃材料），箱体应可靠接地。;②开关功能标签清晰（如“照明”“设备名称”“插座”等），配电系统图（标明回路编号、用途）。;②开关/断路器触头无烧蚀、氧化，分合闸位置明确，无异常发热；严禁“一闸多机”；

③休息放假前，要注意切断线路电源。;（四）电气线路

关键点1 固定线

①布线系统通过地板、墙壁、屋顶、天花板、隔墙等建筑构件时，导线、电缆必须套管保护，其孔隙应使用防火泥、

防火密封胶等阻燃材料进行封堵；;③明敷线路垂直高度≤1.8米的必须穿管（金属管或难燃硬塑料管），固定牢固，无悬垂、拖地或机械损伤风险。;关键点2 临时线（由电工在维修专用配电箱内接电）

①安装前需进行审批（《危险作业管理》第44页）；;④所有临时用电遵循“一机一闸一漏”原则，至少2级

漏电保护系统，严禁2台以上设备共用一个开关，均应设置接地保护；;（五）用电设备

关键点1 固定设备

①设备额定电压与供电电压一致