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北京XX投资

设置和运行方案（讨论稿）

为促进高知识项目（包含企业，下同）、传统产业新型操作项目投资和发展，同时为对投资人提供良好商业回报，由此设置北京XX投资。

第一章、概论

1.1、项目名称

北京XX投资（简称“XX投资”）。

1.2、项目介绍

“XX投资”不停地向合格资金供给人募集资金。在此基础上，以科学、规范项目设计为先，对新材料、新能源、新医药、现代农业、农产品精深加工、环境科学、流通新业态、文化产业（尤其是其中内容产业），实施以常规PE为主，兼以向早期项目、多衍生品项目、轻资产项目投资。进而经过企业上市、溢价收购、向下出售等方法，为资金提供人获取良好财务效益。

1.3、产权形式

“XX投资”是XX（合作制、有限责任制……）企业。

1.4、股东

“XX投资”股东（合作人）是XX、XX……。

1.5、组织形式

“XX投资”是契约制（企业制）投资管理企业。

企业作为资金管理人，以信托制方法，管理和经营募集而来股权投资。

解释：契约制和企业制投资管理企业

契约制和企业制投资管理企业，是以“投资基金组成”区分。

企业制投资管理企业，是企业以自己股本金，对项目进行投资。

契约制投资管理企业，是受外部出资人委托，对出资人出资进行管理。用外部出资人资金，对项目进行投资。

1.6、业务

“XX投资”以所管理资金，向经过规范项目设计高技术、高知识、高文化项目投资，并委托对应项目设计企业和管理咨询企业，进行以“市场开发、管理基础建设”为两大关键投资后服务。

被投资企业经过若干年（比如5年）良好运行，提升企业价值。“XX投资”所投入资金，将以“上市、溢价收购、向下家出售”等方法退出。

1.7、受托资产开放性

“XX投资”管理全部受托资产全部是封闭性资产，封闭期内资金不可退出。

第二章、项目标准

2.1、指导思想

提醒：有良好投资价值项目，称为“优质项目”。

优质项目是“XX投资”关键资源。

优质项目标取得能力是“XX投资”关键竞争力。

优质项目标取得和积累是“XX投资”关键操作。

2.2、基础标准

“XX投资”投资项目，最好有可预期上市前景。

2.3、良好投资价值项目标16条基础标准

1、市场宽广；2、良好成长性，能够快速做成较大规模，最好能形成垄断；3、良好竞争性，有比较高竞争门槛；4、运行模式明确、稳定、可靠；5、项目各项资源（土地、厂房、技术、原料、劳动、自然和社会环境、高级人才等）均已齐备，或可经过合理成本取得；6、劳动收益好；7、企业自护要求低；8、公共资源（比如水、土地、草原、能源、环境）占用少；9、公共资源保护好；10、小区（比如居民区、学校）保护好；11、投资需求少；12、盈利水平高；13、抗风险能力好；14、受到当地政府欢迎；15、宏观和宇观（法制、治安、社会、文化等）条件好；16、“企业公民”和“社会之友”。

第三章、项目取得

3.1、项目标取得方法

3.1

在目标地域，寻求项目文件齐备项目，然后首先对之进行项目标文本考察，进而进行现场考察，最终肯定或否定该项目。

3.1

在目标地域需要投资项目，“项目文件齐备”情形是极少。

最常见缺项，是项目企图、尽职调查、商业计划书（BP）。

所以，最常见项目取得方法，就是“外委做BP”。也就是说，“XX投资”假如认可“项目企图”，就委托（或要求项目方委托）项目设计商进行项目设计。

3.2、项目标取得路径

1、项目人提供。

2、“XX投资”自行寻求。

3.3、4个假定

“XX投资”自行寻求项目，对拟取得项目标目标区域（比如某省，下同）有以下4个假定：

1、对目标区域情况一无所知。和：

2、对目标区域项目情况一无所知。

3、在目标区域没有任何社会资源。

4、在目标区域不就“寻求项目”开展当地公共关系。

3.4、项目取得路径举例

以首次去某省寻求项目为例。

第一步：网上作业

1、工程建设条件初步调查

位置、面积、人口、民族、下级行政区……

工程自然环境（地形地貌、工程地质、工程水文、工程气象……）

交通和通信

资源分布

关键商业特征，等等

2、该省发展基础思绪

查阅该省最近十二个月召开党代会和人代会，省委书记和省长分别做汇报，从而知道该省基础发展思绪和重大产业设想。

3、投资价值汇报

依据上述网上作业，编写供企业内部参阅《X省投资价值汇报》框架。

4、主管厅局网站

该省招商局网站，查看该省项目目录，和企业可能有爱好项目简况。

并就企业感爱好若干投资方向，查看该省相关厅局（比如农业厅、旅游局）网站招商频道，了解企业可能有爱好项目简况。

第二步、实地调查

1、省城调查

到招商局及其企业有爱好厅局，索要纸媒项目目录，并初步了解情况。

2、项目地调查

到项目地招商局，索要当地要素（水、电、人工……）供给价格。

和目标企业、当地政府座谈项目企图。

向当地政府提出，需要编制当地工程建设条件汇报，期