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第一部分16号（五）税款预缴第一部分16号二、不动产转让（六）进项税额抵扣（针对房地产企业销售自行开发的项目）一般纳税人销售自行开发的房地产项目，兼有一般计税方法计税、简易计税方法计税、免征增值税的房地产项目而无法划分不得抵扣的进项税额的，应以《建筑工程施工许可证》注明的“建设规模”为依据进行划分。不得抵扣的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×（简易计税、免税房地产项目建设规模÷房地产项目总建设规模）某一般纳税人企业于2015年10月转让A、B、C三处自建房产，A是于2015年5月1日后在外地取得，B和C均是2015年4月30日前在本地取得。其中企业选择B适用简易化计税方法，C使用一般计税方法。出售三处房产分别获得650万元，1000万元，1500万元。请问企业该如何申报计税。A：一般计税方法：外地预缴：650*（1+11%）*5%机构所在地申报：650*（1+11%）*11%-预缴税额B：简易计税方法：外地预缴：1000*（1+5%）*5%机构所在地申报：1000*（1+5%）*5%案例C：一般计税方法：机构所在地申报：1500*（1+11%）*11%某房地产开发企业销售自己开发的房地产项目A和B，其中A项目为2016年4月30日前开工的项目，企业选择简易征收方式计税，建筑规模为20万平方米，B项目为2016年5月1日以后开工的项目，建筑规模为40万平方米。其中A销售额为40000万元，B项目销售额为90000万元，2个项目对应进项一共80000万元，但是无法划分，请问企业该如何申报计税。案例A项目：销项税额：40000*(1+5%)*5%B项目：销项税额：90000*（1+11）*11%不得抵扣的进项税额：80000*（20/60）A销项税额+B销项税额-80000+不得抵扣的进项税额案例第一部分16号二、不动产转让（七）纳税地点（一）固定业户机构所在地与不动产所在地不在同一县（市）的，应当向不动产所在地进行税款的预缴申报，再至机构所在地主管税务机关进行申报缴税。（其他个人除外）（二）固定业户机构所在地与不动产所在地在同一县（市）的，直接向机构所在地主管税务机关进行申报缴税。第一部分16号二、不动产转让(八）发票开具1、转让不动产（1）小规模纳税人转让其取得的不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管地税机关申请代开。（2）纳税人向其他个人转让其取得的不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。第一部分16号二、不动产转让（八）发票开具2、房地产企业销售自行开发的房地产项目（1）一般纳税人?一般纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税发票。?一般纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管税务机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。?一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得开具增值税专用发票第一部分16号（2）小规模纳税人?小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的，小规模纳税人向主管国税机关申请代开。?小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，其2016年4月30日前收取并已向主管税务机关申报缴纳营业税的预收款，未开具营业税发票的，可以开具增值税普通发票，不得申请代开增值税专用发票。?小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目，不得申请代开增值税专用发票。第一部分16号二、不动产转让（九）纳税申报1、转让不动产纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管地税机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。第一部分第