房屋过户手续的办理作业流程.docVIP

房屋过户手续办理步骤

房产过户准备资料

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证实；

卖方需要材料：身份证原件及身份证复印件一份。假如是已婚话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假如夫妻双方有一人无法到场话，必需要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，假如是单身话，需要去市民政局开单身证实。

(3)房地产权利证书;

(4)相关行政机关行政决定书，房地产买卖协议书，(按要求需公证，应提交公证房地产买卖协议书)或经公证房地产赠和书，或经公证房地产继承证实文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权，应提交抵押权人同意书面文件；

(6)人民法院强制性转移应提交生效判决书、裁定书、调解书和帮助实施通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移同意文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门同意文件和付清地价款证实;

(9)以招标、拍卖、挂牌方法取得房地产，应提交中标确定书、拍卖成交确定书、土地使用权转让协议书，付清地价款证实;

(10)属于政府福利性商品房应提交相关主管部门批复;

(11)拆迁赔偿应提交拆迁赔偿协议书;

(12)房地产共有些人同意转移意见书;

(13)收购或合并企业，应提交相关部门同意文件;

(14)国有企业之间或其它组织之间房地产调拨，应提交相关部门同意文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件要求其它文件。[1]

手续

房产过户手续

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证实;

(3)房地产权利证书;

(4)相关行政机关行政决定书，房地产买卖协议书，(按要求需公证，应提交公证房地产买卖协议书)或经公证房地产赠和书，或经公证房地产继承证实文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权，应提交抵押权人同意书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效判决书、裁定书、调解书和帮助实施通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移同意文件;

(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门同意文件和付清地价款证实;

(9)以招标、拍卖、挂牌方法取得房地产，应提交中标确定书、拍卖成交确定书、土地使用权转让协议书和付清地价款证实;

(10)属于政府福利性商品房应提交相关主管部门批复;

(11)拆迁赔偿应提交拆迁赔偿协议书;

(12)房地产共有些人同意转移意见书;

(13)收购或合并企业，应提交相关部门同意文件;

(14)国有企业之间或其它组织之间房地产调拨，应提交相关部门同意文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件要求其它文件。[2]

步骤

房产过户步骤

1、房产证过户不经过房地产中介话，须把协议条款和违约条款写清楚，签协议时须卖方房产证上面名字当事人在场(假如是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写部分表格和一个存量协议，存量协议上面金额一定要和签署协议上面金额一样。

3、房产过户申请材料全部交给房产局后，房产局会给一个回执单，根据回执单上面说明日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完成后便可拿到房产证。

注意事项

房产过户注意事项

1、若单位购置私房，还需提交单位法人或其它组织资格证实（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人，需提交承租人放弃优先购置权证实；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证实和共有权证书；

6、若经法院判决，需出具法院判决和帮助实施通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身需要单身证实）买人只要带上身份证就能够申请房屋全部权转移登记，应该提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋全部权证书或房地产权证书；

（四）证实房屋全部权发生转移材料；

（五）其它必需材料。

前款第（四）项材料，能够是买卖协议、交换协议、赠和协议、受遗赠证实、继承证实、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效法律文书，或其它证实房屋全部权发生转移材料。[3]

费用

房屋过户费用

继承关键费用继承权公证

继承过户和买卖和赠和相比，税费支出是最低，因为继承房产没有营业税、个税和契税。