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商业房屋租赁合同模板及注意事项

商业房屋租赁是商业活动中常见的重要环节，一份严谨、周全的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。本文将提供一份商业房屋租赁合同的核心条款框架，并附上关键注意事项，旨在为租赁双方提供实用参考。

一、商业房屋租赁合同核心条款框架

以下并非完整合同文本，而是一份侧重于核心权利义务约定的框架。在实际操作中，建议结合具体情况，并咨询法律专业人士进行调整和完善。

商业房屋租赁合同

合同编号：[自行编制]

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

（如为个人，则为姓名、身份证号、住址、联系电话）

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

（如为个人，则为姓名、身份证号、住址、联系电话）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

（一）租赁物业

1.租赁房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：[省/市][区/县][路/街道][号][大厦/小区名称][栋/单元][层][室]。

2.该房屋建筑面积约为：[大写][小写]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准，或双方书面确认的实测面积为准）。

3.房屋用途：该房屋仅用于[例如：办公、零售、餐饮等，请明确具体用途]。乙方不得擅自改变该房屋的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方同意，并按规定向有关部门办理审批手续。

（二）租赁期限

1.租赁期限为：[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。

2.免租期（如有）：甲方同意给予乙方[数字]天/月的免租期，用于乙方[装修、筹备等]，自[起始日期]起至[结束日期]止。免租期内，乙方[无需支付租金/需支付部分租金/需支付物业管理费等，具体约定清楚]。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[例如：三个月]向甲方提出书面续租请求。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租事宜另行协商并签订书面续租合同。

（三）租金及支付方式

1.租金标准：该房屋每月租金为人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元）。

*（如涉及递增，需明确：自第[数字]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[百分比或具体金额]%。）

2.租金支付周期：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。

3.租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。之后每期租金应于本期到期前[例如：15日]支付给甲方。

4.甲方收款账户信息：

开户行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[银行账号]

5.发票：甲方应在收到乙方租金后[数字]日内向乙方提供等额合法的[增值税专用发票/普通发票]。

（四）租赁保证金（押金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[大写金额]元（￥[小写金额]元），相当于[例如：两个月或三个月]租金。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

（五）其他费用

租赁期内，因使用该房屋所发生的费用（除租金外），包括但不限于：

1.物业管理费：由乙方按物业管理公司规定的标准和方式支付给[甲方/物业管理公司]。

2.水费、电费、燃气费、暖气费、通讯费、网络费、电视收视费等：由乙方自行承担，并按相关部门或物业公司要求按时支付。

3.房屋租赁税费：约定由[甲方/乙方/双方按比例]承担。（注：法律规定出租方为纳税义务人，具体协商）

4.[其他需列明的费用，如推广费、空调费等]

（六）房屋的交付与返还

1.交付标准：甲方应于[日期]或收到乙方首期租金及保证金后[数字]日内，按[约定交付标准，如现状交付、毛坯交付、带装修交付等，并可作为附件列明设施清单]将该房屋交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。

2.返还标准：租赁期满或合同解除后，乙方应于[日期]内将该房屋及其附属设施、设备（[约定返还状态，如保持良好适用状态、恢复原状、或按约定保留装修等]）返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

（七）房屋的修缮与使用

1.甲方维修责任：租赁期内，该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗或非乙方原因造成的损坏，由甲方负责维