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物业管理师考试试题题库附答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《物业管理条例》，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）的内容。

A.临时管理规约

B.业主大会议事规则

C.物业服务企业资质证明

D.物业承接查验记录

答案：A

2.某小区业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议进行换届选举。

A.1

B.2

C.3

D.6

答案：C

3.物业服务企业在前期物业管理阶段，对物业共用部位、共用设施设备进行查验时，发现隐蔽工程质量问题，应当（）。

A.直接要求施工单位整改

B.记录在承接查验档案中并书面告知建设单位

C.自行组织维修并向建设单位索赔

D.通知业主委员会协商处理

答案：B

4.业主大会决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经（）的业主同意。

A.专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数

B.专有部分占建筑物总面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分占建筑物总面积四分之三以上且人数四分之三以上

D.全体

答案：B

5.物业服务收费实行酬金制的，物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并（）公布收支情况。

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

答案：C

6.某小区电梯因故障停运，物业服务企业未在规定时间内组织维修，导致业主王某被困电梯30分钟。根据《民法典》，王某可以主张（）。

A.精神损害赔偿

B.误工费赔偿

C.赔礼道歉

D.以上均可

答案：D

7.下列不属于物业服务企业安全防范义务的是（）。

A.安装监控设备

B.对进出小区的陌生人员进行登记

C.定期检查消防设施

D.参与业主家庭纠纷调解

答案：D

8.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.业主委员会

D.物业服务企业

答案：B

9.公共维修资金的使用应当经（）讨论通过后，由物业服务企业组织实施。

A.业主大会

B.业主委员会

C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上且人数三分之二以上的业主

D.专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数的业主

答案：A

10.前期物业服务合同的终止条件是（）。

A.业主委员会成立

B.业主大会选聘新的物业服务企业并签订合同

C.建设单位与物业服务企业协商一致

D.物业交付使用满2年

答案：B

11.物业服务企业在台风来临前未对小区树木进行加固，导致树木倒伏砸坏业主车辆，责任应由（）承担。

A.业主自行

B.物业服务企业

C.树木所有人

D.建设单位

答案：B

12.业主委员会委员资格自行终止的情形不包括（）。

A.因物业转让失去业主身份

B.连续3次缺席业主委员会会议

C.丧失民事行为能力

D.被依法追究刑事责任

答案：B

13.物业服务企业代收水费时，（）向业主收取手续费。

A.可以

B.不得

C.经业主大会同意后可以

D.经供水单位同意后可以

答案：B

14.某小区规划车位不足，经（）同意，可以利用业主共有的道路停放车辆。

A.业主大会

B.业主委员会

C.三分之二以上业主

D.全体业主

答案：A

15.物业服务合同终止时，物业服务企业应当将（）移交给业主委员会。

A.企业财务账簿

B.业主个人信息资料

C.物业档案资料

D.企业员工名单

答案：C

16.业主逾期不交纳物业服务费用的，（）可以督促其限期交纳。

A.业主委员会

B.居民委员会

C.街道办事处

D.税务部门

答案：A

17.下列属于物业服务企业义务的是（）。

A.制定小区管理规约

B.决定公共收益的使用

C.定期公布服务事项、负责人员、质量要求等信息

D.对违规业主进行罚款

答案：C

18.物业承接查验中，共用设施设备的运行记录应当保存（）年以上。

A.1

B.2

C.5

D.10

答案：C

19.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用（）的形式。

A.书面征求意见

B.电话投票

C.网络投票

D.以上均可

答案：D

20.物业服务企业擅自提高收费标准，业主可以（）。

A.拒交全部物业费

B.拒交超出部分费用

C.向物价部门投诉

D.B和C

答案：D

二、多项选择题（每题2分，共15题，每题至少2个正确选项）

1.业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。

A.监督物业服务企业履行物业服务合同

B.提议召开业主大会会议

C.选举业主委员会成员

D.决定选聘和解聘物业服务企业

答案：ABC

2.前期物业管理阶段，建设单位应当向物业服务企业移交的资料包括