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建筑工程工程量清单编制实例

引言

工程量清单是建设工程招投标活动中，对招标人和投标人都具有约束力的重要文件，是编制招标控制价、投标报价、工程计量与支付、合同价款调整和工程结算的基础。其编制质量直接关系到工程造价的合理性与准确性，以及工程建设的顺利进行。本文将结合一个虚构的小型建筑项目实例，详细阐述建筑工程工程量清单的编制过程与要点，力求内容专业严谨，具有实际指导意义。

一、实例背景

本实例为“某小型办公楼”项目，位于某城市近郊。项目为一栋地上三层的框架结构建筑，建筑面积约XX平方米，主要功能为办公及小型会议。建筑高度XX米，采用独立基础，外墙为加气混凝土砌块，外墙面采用外墙涂料，屋面为平屋面，防水等级为Ⅱ级。

二、工程量清单编制依据

编制工程量清单，必须严格遵循相关法律法规、规范标准及工程实际情况，主要依据包括：

1.《建设工程工程量清单计价规范》（GB____-XXXX）及各专业工程工程量计算规范（如《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》GB____-XXXX等）。

2.经审定的施工设计图纸及相关技术资料，包括建筑总平面图、建筑施工图、结构施工图、设备施工图等。

3.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和办法。

4.施工现场情况、工程特点及常规施工方案。

5.其他相关资料，如地质勘察报告、招标文件等。

三、清单编制步骤与实例详解

工程量清单的编制通常遵循“分部分项工程清单→措施项目清单→其他项目清单→规费项目清单→税金项目清单”的顺序进行。

（一）分部分项工程和单价措施项目清单编制

分部分项工程清单应根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》等专业规范，按项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。单价措施项目清单则包括脚手架、混凝土模板及支架、垂直运输、超高施工增加等，其编制方法与分部分项工程类似。

实例节选：

1.土石方工程

*项目编码：____XXX（平整场地）

*项目名称：平整场地

*项目特征描述：1.土壤类别：三类土；2.弃土运距：自行考虑；3.取土运距：自行考虑

*计量单位：m2

*工程量：根据建筑物首层建筑面积计算为XXm2。

*项目编码：____XXX（挖基础土方）

*项目名称：挖基础土方

*项目特征描述：1.土壤类别：三类土；2.基础类型：独立基础；3.挖土深度：XXm（具体按图示尺寸计算）；4.弃土运距：XXm

*计量单位：m3

*工程量：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算，扣除放坡重叠部分，合计为XXm3。

*项目编码：____XXX（土方回填）

*项目名称：基础回填

*项目特征描述：1.填方材料品种：素土；2.密实度要求：达到设计及规范要求；3.填方来源、运距：利用挖方土，运距XXm

*计量单位：m3

*工程量：按挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层及其他构筑物）计算，为XXm3。

2.地基处理与边坡支护工程

*（本项目地基条件较好，无特殊地基处理，故此处从略。若有，如灰土挤密桩、锚杆支护等，需按规范列项描述。）

3.砌筑工程

*项目编码：____XXX（砖基础）

*项目名称：砖基础

*项目特征描述：1.砖品种、规格、强度等级：MU10蒸压灰砂砖，240mm×115mm×53mm；2.基础类型：条形基础；3.砂浆强度等级：M7.5水泥砂浆；4.防潮层材料种类：20mm厚1:2水泥砂浆掺5%防水剂

*计量单位：m3

*工程量：按设计图示尺寸以体积计算，包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积，为XXm3。

*项目编码：____XXX（实心砖墙）

*项目名称：实心砖墙（外墙）

*项目特征描述：1.砖品种、规格、强度等级：MU10蒸压灰砂砖，240mm×115mm×53mm；2.墙体类型：外墙；3.砂浆强度等级、配合比：M5.0混合砂浆；4.墙体厚度：240mm；5.勾缝要求：原浆勾缝；6.其他：含构造柱、圈过梁与墙体连接部分的砌筑。

*计量单位：m3

*工程量：按设计图示尺寸以体积计算，扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积≤0.3m2的孔洞所占体积，凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加，为XXm3。

*项目