2025年事业单位工勤技能-浙江-浙江房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析.docxVIP

2025年事业单位工勤技能-浙江-浙江房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于浙江房管员五级（初级工）岗位的基本职责？

A.负责房屋结构安全鉴定；

B.协助开展房屋使用情况巡查；

C.审批房屋改建设计方案；

D.组织实施危房拆除工程

【参考答案】B

【解析】初级工主要承担辅助性工作，如协助巡查房屋使用情况、记录数据等。A、C、D属于中高级技术人员或管理部门职责，超出初级工权限与能力范围。

2、在房屋日常管理中，下列哪种行为符合安全用电规范？

A.私拉乱接电线为电动车充电；

B.使用破损插线板继续供电；

C.定期检查配电箱并清除杂物；

D.将大功率电器集中接入同一插座

【参考答案】C

【解析】定期检查配电箱、清除易燃杂物是预防电气火灾的重要措施。A、B、D均违反安全用电规定，易引发短路、过载等事故，存在严重安全隐患。

3、发现住户擅自改变房屋承重结构时，房管员应首先采取的措施是？

A.立即组织拆除；

B.上报主管部门并做好记录；

C.自行劝阻后放任不管；

D.直接罚款处理

【参考答案】B

【解析】房管员无权直接执法或处罚，发现违规应第一时间上报住建等主管部门，并留存现场证据、做好登记，由专业机构依法处理，确保程序合规。

4、下列哪项不属于房屋共用部位的范畴？

A.楼梯间；

B.公共走廊；

C.室内卫生间；

D.电梯井道

【参考答案】C

【解析】共用部位指全体业主共同使用的区域，如楼梯、走廊、电梯井等。室内卫生间属于专有部分，归单个住户使用管理，不属共用范畴。

5、处理居民投诉噪音扰民问题时，房管员正确的做法是？

A.置之不理，认为是邻里私事；

B.及时上门了解情况并调解；

C.直接报警处理；

D.责令对方停水停电

【参考答案】B

【解析】房管员应发挥协调作用，及时核实情况，组织双方沟通调解，促进邻里和谐。报警或采取强制措施超出其职权，应作为最后手段建议当事人依法维权。

6、房屋防水层维修属于以下哪类维修项目？

A.小修；

B.中修；

C.大修；

D.翻修

【参考答案】A

【解析】防水层局部渗漏修补属于日常养护中的小修范围，工程量小、周期短、费用低。中修以上涉及结构或大面积更新，不符合此类工程特征。

7、下列哪项是物业管理区域内消防通道设置的基本要求？

A.宽度不应小于4米；

B.可临时堆放杂物；

C.允许车辆短时停放；

D.无需设置标识

【参考答案】A

【解析】消防通道净宽不应小于4米，确保消防车辆通行。任何占用、堵塞行为均违法，必须设置明显标志并保持24小时畅通，严禁堆放物品或停车。

8、房管员在巡查中发现墙体明显裂缝，应如何处理？

A.忽略不计；

B.拍照记录并上报；

C.自行修补；

D.通知住户自行解决

【参考答案】B

【解析】墙体裂缝可能涉及结构安全，房管员应拍照、定位、记录详情并立即上报主管部门，由专业机构评估鉴定，不得擅自处置或延误报告。

9、下列哪项属于房屋档案管理的基本内容？

A.住户家庭收入证明；

B.房屋平面图与竣工资料；

C.住户个人通讯录；

D.物业员工考勤表

【参考答案】B

【解析】房屋档案应包括建筑图纸、竣工验收资料、维修记录等技术文件，用于科学管理。住户隐私信息及内部管理资料不属于房屋档案范畴。

10、雨季来临前，房管员应重点检查的项目是？

A.空调制冷效果；

B.屋顶排水系统通畅性；

C.电梯运行速度；

D.门禁系统灵敏度

【参考答案】B

【解析】雨季前需重点排查屋顶、天沟、落水管是否堵塞，防止积水渗漏。其他选项与防汛关联度低，非此阶段优先检查内容。

11、下列哪种情况属于违法建筑？

A.经规划部门批准搭建的临时用房；

B.在阳台外私自搭建封闭阳光房；

C.物业统一安装的防盗网；

D.按规定设置的垃圾分类点

【参考答案】B

【解析】未经规划许可擅自封闭阳台、搭建构筑物属于违法建设，影响结构安全和外观。A、C、D若经审批或符合规范则合法。

12、房管员在接待群众来访时，应遵循的原则是？

A.推诿拖延；

B.态度冷漠；

C.耐心倾听、如实记录；

D.随意承诺解决方案

【参考答案】C

【解析】应秉持服务意识，认真倾听诉求、准确记录信息，按流程上报处理。不得推诿或擅自承诺，确保群众反映问题渠道畅通、处置规范。

13、下列哪项不属于房屋日常养护的内容？

A.疏通下水管道；

B.粉刷公共墙面；

C.更换破损玻璃；

D.重建承重墙

【参考答案】D

【解析】日常养护包括疏通、修补、清洁等小修维护。重建承重墙属于结构改造，需专业设计与审批，超出养护范畴，属重大工程行为。

14、发现小区内有住户违规饲养大型犬类，房管员应？

A.直接捕杀；

B.劝导并通报城管或公安部门；

C.关闭其门禁权限；

D.断水断电施压

【参考答案】B

【解析】房管员