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2024年房地产经纪人协理岗位培训结业考试（二）（含答案解析）

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、房地产经纪服务的基本形式是？

A、居间

B、行纪

C、拍卖

D、咨询

答案：A

解析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务主要包括居间和代理两种基本形式。行纪是信托行为，拍卖属特殊交易，咨询为衍生服务，均非基本形式。

2、房屋租赁合同备案应由谁办理？

A、中介机构

B、出租方单方

C、承租方单方

D、出租方与承租方共同

答案：D

解析：《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同备案由出租人和承租人共同向相关部门办理，中介机构仅协助，单方无法完成备案。

3、房地产抵押合同生效的要件是？

A、签订书面合同

B、抵押人同意

C、办理抵押登记

D、抵押权人认可

答案：C

解析：《民法典》规定，不动产抵押需办理抵押登记方可生效，仅签订合同未登记不产生物权效力，抵押人同意和抵押权人认可为合同成立条件非生效要件。

4、契税的纳税义务人是？

A、房产卖方

B、房产买方

C、中介机构

D、评估机构

答案：B

解析：《契税法》明确，转移土地、房屋权属时，承受方（买方）为契税纳税人。卖方缴纳增值税等，中介、评估机构不直接承担契税。

5、房源信息核实的基本要求是？

A、口头确认

B、书面核实

C、客户承诺

D、无需核实

答案：B

解析：《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构应当对房源信息进行书面核实，确保真实性，口头确认或客户承诺无法替代书面核实。

6、房地产经纪服务费用支付方通常是？

A、仅买方

B、仅卖方

C、双方协商

D、中介机构承担

答案：C

解析：根据行业惯例及合同自由原则，经纪服务费可由买方、卖方或双方协商分担，无固定单方支付规定。

7、房屋所有权证上“规划用途”主要影响？

A、房屋朝向

B、交易税费

C、建筑结构

D、楼层高度

答案：B

解析：规划用途（如住宅、商业）直接影响契税、增值税等税费计算标准，朝向、结构、楼层与规划用途无直接关联。

8、存量房交易中，产权核验的核心是？

A、房屋面积

B、产权归属

C、装修情况

D、物业费用

答案：B

解析：产权核验重点是确认房屋是否存在共有、查封、抵押等权利限制，确保产权清晰可交易，面积、装修、物业费属次要信息。

9、房地产经纪活动的核心原则是？

A、快速成交

B、信息保密

C、诚实信用

D、佣金最大化

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》将诚实信用列为核心原则，要求如实告知信息，快速成交、佣金最大化违背职业伦理，保密是附随义务。

10、房屋租赁合同中，维修义务未约定时由谁承担？

A、承租方

B、出租方

C、中介方

D、双方平分

答案：B

解析：《民法典》规定，租赁合同未约定维修义务时，由出租方承担房屋主体维修责任，承租方仅负责使用不当造成的损坏。

11、房地产经纪服务合同的性质是？

A、买卖合同

B、行纪合同

C、居间合同

D、赠与合同

答案：C

解析：经纪服务合同是中介促成交易的居间合同，买卖合同转移所有权，行纪是受托处分财产，赠与合同无偿转让，均不符。

12、二手房交易中，“满五唯一”可免征？

A、契税

B、增值税

C、个人所得税

D、土地增值税

答案：C

解析：税务政策规定，个人转让满五年且家庭唯一住房，可免征个人所得税。增值税满两年免征，契税由买方缴纳，土地增值税一般暂免。

13、房地产经纪人员不得从事的行为是？

A、代收代付房款

B、保管交易文件

C、隐瞒房屋缺陷

D、协助办理过户

答案：C

解析：《房地产经纪管理办法》禁止隐瞒真实信息，代收房款需约定，保管文件属合理服务，协助过户是基本义务。

14、房屋租赁中，承租人擅自转租的后果是？

A、合同自动解除

B、转租合同无效

C、出租人可解除合同

D、承租人双倍付租

答案：C

解析：《民法典》规定，承租人擅自转租，出租人可解除原租赁合同，但转租合同不一定无效，需看出租人是否追认。

15、房地产抵押时，抵押价值由谁确定？

A、中介机构

B、抵押权人

C、双方协商

D、评估机构

答案：C

解析：抵押价值可由抵押人与抵押权人协商确定，也可委托评估，无强制要求必须由中介或评估机构确定。

16、商品房预售的法定条件是取得？

A、土地使用证

B、施工许可证

C、预售许可证

D、规划许可证

答案：C

解析：《城市房地产管理法》规定，商品房预售需取得预售许可证，其他证件（土地、施工、规划）是前期必备，但非预售法定条件。

17、房地产经纪服务收费的依据是？

A、政府定价

B、市场调节价

C、行业统一价

D、中介自主定价

答案：B

解析：根据相关规定，房地产经纪服务费实行市场调节价，由双方协商确定，无政府定价或行业统一价限制。

18、房屋产权登记的效力是？

A、确认所有权

B、证明交易完成

C、对抗第三人

D、保障居住权

答案：C