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2024年房地产经纪人协理岗位培训结业考试（四）（含答案解析）

第一部分：单项选择题（共20题，每题1分）

1、房地产经纪服务的基本属性是？

A、行纪服务

B、居间服务

C、代理服务

D、咨询服务

答案：B

解析：房地产经纪主要通过提供信息促成交易，属居间服务。行纪是受托人以自己名义交易，代理需以委托人名义，咨询仅提供建议，均不符合核心属性。

2、存量房买卖合同必须采用？

A、口头形式

B、书面形式

C、电子形式

D、默认形式

答案：B

解析：根据相关法规，涉及不动产的交易合同必须采用书面形式，以明确权利义务。口头、电子或默认形式无法完整记录关键条款，存在法律风险。

3、房地产经纪机构收取佣金的前提是？

A、签订委托协议

B、带看房屋三次

C、促成合同成立

D、完成产权过户

答案：C

解析：佣金收取以促成交易为条件。仅签订协议或带看未达成交易，不得收费；过户是后续环节，非佣金支付前提。

4、房屋产权登记的核心作用是？

A、确认房屋质量

B、明确产权归属

C、评估房屋价值

D、统计交易数据

答案：B

解析：产权登记通过法定程序确认所有权人，是产权归属的法定证明。质量由质检机构负责，价值由评估机构确定，统计非核心作用。

5、房地产经纪服务中禁止的行为是？

A、如实告知房屋瑕疵

B、收取合理服务佣金

C、隐瞒抵押登记信息

D、协助办理网签手续

答案：C

解析：隐瞒抵押信息属欺诈行为，违反经纪服务如实告知义务。如实告知、收取佣金、协助网签均为合法服务内容。

6、住宅专项维修资金的使用主体是？

A、房地产开发企业

B、物业服务企业

C、业主委员会

D、全体业主

答案：D

解析：维修资金属业主共有，用于共用部位维修，需业主共同决定使用。开发企业、物业、业委会仅为管理或执行主体，非所有权人。

7、房屋租赁备案的性质是？

A、合同生效要件

B、行政管理措施

C、物权登记程序

D、税务申报依据

答案：B

解析：备案是行政部门对租赁市场的监管手段，未备案不影响合同效力。生效要件需合同成立，物权登记针对产权，税务依据是合同金额。

8、房地产经纪服务合同的主体是？

A、经纪人员与购房人

B、经纪机构与委托人

C、开发企业与经纪机构

D、购房人与售房人

答案：B

解析：合同主体是经纪机构（提供服务方）与委托人（接受服务方）。经纪人员是职务行为代表，开发企业、买卖双方非合同直接主体。

9、计算房屋建筑面积时，层高低于多少不计入？

A、2.0米

B、2.2米

C、2.4米

D、2.6米

答案：B

解析：根据建筑测量规范，层高低于2.2米的房屋部分（如阁楼）不计入建筑面积。2.0米、2.4米、2.6米均不符合规范标准。

10、房地产经纪活动中，“跳单”指？

A、跳过经纪直接交易

B、多次带看后放弃购买

C、虚假房源信息误导

D、擅自提高佣金标准

答案：A

解析：“跳单”是委托人利用经纪服务获取信息后，绕过经纪直接交易以逃避佣金。其他选项分别属正常放弃、虚假宣传、违规收费，非“跳单”定义。

11、商品房预售的法定条件是取得？

A、土地使用证

B、施工许可证

C、预售许可证

D、规划许可证

答案：C

解析：预售需取得预售许可证，是法定准入条件。土地、施工、规划许可证是开发前提，但非预售必备条件。

12、房屋所有权证上“共有情况”栏标注“单独所有”，意味着？

A、无其他产权共有人

B、配偶自动享有份额

C、子女成年后可分割

D、父母有权继承全部

答案：A

解析：“单独所有”明确登记人为唯一产权人，无其他共有人。配偶、子女、父母的权利需通过婚姻、继承等另行确定，非登记直接体现。

13、房地产经纪服务中，“客源”指？

A、待售房屋信息

B、购房需求客户

C、中介门店位置

D、装修公司资源

答案：B

解析：客源指有购房需求的潜在客户。待售房屋是房源，门店位置是经营场所，装修公司是合作资源，均非客源定义。

14、房屋租赁合同中，承租人擅自转租的后果是？

A、合同自动终止

B、出租人可解除合同

C、转租合同有效

D、承租人双倍赔偿

答案：B

解析：未经出租人同意转租，出租人有权解除原合同。合同不会自动终止，转租合同可能无效，双倍赔偿无法律依据。

15、房地产经纪人员职业道德的核心是？

A、提高成交效率

B、维护自身利益

C、诚实信用原则

D、熟悉政策法规

答案：C

解析：职业道德以诚实信用为核心，要求如实告知、公平服务。提高效率是职业能力，维护自身利益需合法，熟悉法规是职业要求，均非核心。

16、计算契税时，首套90㎡以下住房税率为？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

答案：A

解析：根据相关税费政策，首套90㎡以下住房契税税率为1%。90㎡以上首套1.5%，二套2%，非普通住房3%。

17、房地产经纪机构应保存的业务记录期限为？

A、1年

B、3年

C、5年

D