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物业租赁合同（租赁期限与维修）

甲方（出租方）：_________，身份证号码：_________

乙方（承租方）：_________，身份证号码：_________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于_________（省、市）_________（区、县）_________（街道、路）_________（门牌号）_________（楼层、房间号）的物业（以下简称“租赁物”）出租给乙方用于_________（租赁用途，如居住、办公、商业等）事宜，订立本合同，以资共同遵守。

第一条租赁期限

1.1本合同租赁期限共____年____月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2租赁期满，本合同自动终止。如甲方继续出租该租赁物，且乙方希望续租，则乙方应在租赁期满前____日内向甲方提出书面续租请求。同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前____日内协商签订新的租赁合同。若乙方未提出续租请求或双方未能就续租事宜达成一致，本合同期满后自动终止，甲方有权收回租赁物，乙方应如期交还。

1.3在租赁期限内，非因法律规定或本合同约定，任何一方不得单方面解除本合同。如需提前解约，应承担相应的违约责任。违约责任的具体约定如下：

（1）甲方提前解约的，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）乙方提前解约的，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第二条租金及支付方式

2.1租金标准：本合同租赁物的月租金为人民币_________元（大写：_________）。

2.2租金支付方式：租金按____（月/季/半年/年）支付。首期租金应于____年____月____日前支付，后续各期租金应在每期开始前____日内支付。支付方式为现金/银行转账/其他：_________。甲方指定收款账户如下：

开户行：_________

户名：_________

账号：_________

2.3逾期支付：乙方如未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的____%向甲方支付滞纳金。逾期超过____日的，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁物，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。

第三条押金

3.1乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金，金额为人民币_________元（大写：_________）。

3.2押金的用途：本押金主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，特别是支付租金、水费、电费、燃气费、网络费、电话费等费用以及赔偿因乙方过错造成的租赁物及其附属设施的损坏。

3.3押金返还：租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付款项（包括租金、水电燃气网络电话费等），且租赁物及其附属设施状况良好（正常损耗除外），甲方应在乙方交还租赁物并结清相关费用后的____日内，将剩余押金无息退还给乙方。

第四条维修责任

4.1租赁期间，租赁物的维修责任按以下原则承担：

（1）租赁物的主体结构、基础、承重部分、屋顶、外墙、门窗、外墙面砖、共享设施设备（如电梯、公共照明、消防设施、供水供电总管道/表前部分等）的日常保养和自然损坏维修，由甲方负责。甲方应在接到乙方通知后____日内（紧急情况应立即响应）组织或委托有资质的单位进行维修，维修费用由甲方承担。

（2）乙方使用范围内的装修部分、自行安装或添置的设施设备、家具家电（如有）、隔断等及其产生的维修责任，由乙方自行承担。乙方进行维修时，不得损害租赁物的主体结构及其他部分，因乙方维修不当造成的损坏，由乙方负责修复并承担费用。

（3）因乙方使用不当或过失造成租赁物或他人财产损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

（4）乙方应负责保持租赁物内部及其附属设施（指乙方使用范围内的水电线路、燃气管道等）的畅通和安全，如因乙方原因导致堵塞或故障，维修费用由乙方承担。

4.2维修期间的配合：乙方应在甲方进行维修时提供必要的便利和配合。因维修需要临时影响乙方使用的，双方应协商解决，甲方应采取必要的措施减少影响。

4.3乙方发现需要甲方维修的部分，应提前____日书面通知甲方，并提供必要的维修依据。甲方维修期间，乙方应积极配合。对于影响乙方基本居住使用的紧急维修项目，甲方应立即响应并维修。

第五条水、电、燃气、网络、电话等费用

5.1乙方应承担租赁期间使用租赁物所产生的下列费用，并按时向相关utilitycompany支付：

（1）水费；

（2）电费；

（3）燃气费；

（4）网络费；

（5）电话费；

（6）物业管理