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2025年事业单位工勤技能-天津-天津房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋共用部位维修资金的合法使用范围？

A．用于小区业主私人装修补贴

B．用于更换楼宇电梯主要部件

C．用于支付物业公司日常管理费用

D．用于建设小区内商业配套设施

【参考答案】B

【解析】房屋共用部位维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。更换电梯主要部件属于共用设施的重大维修，符合使用规定。其他选项均属挪用或非公共用途，违反《住宅专项维修资金管理办法》相关规定。

2、房屋租赁合同依法应采用书面形式，其最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签合同，但每次续签也不得超过二十年。该规定旨在维护房屋使用秩序和市场稳定。

3、下列哪项不属于房屋安全鉴定的主要内容？

A．结构承载能力评估

B．房屋使用年限统计

C．地基稳定性检测

D．承重构件损伤检查

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定重点在于结构安全性评估，包括承载力、地基、承重构件等技术指标。使用年限仅为参考因素，不构成鉴定核心内容。B项属于档案管理范畴，非技术鉴定必需项。

4、物业管理区域内的公共绿地归谁所有？

A．开发建设单位

B．全体业主共有

C．属地街道办事处

D．市政园林部门

【参考答案】B

【解析】依据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地属于业主共有，但属于城镇公共绿地或明示归个人的除外。物业公司仅负责管理，不享有所有权。

5、下列哪种情形下，房屋租赁合同可依法解除？

A．承租人逾期支付租金达三个月

B．出租人未按时缴纳物业费

C．房屋市场价格上涨

D．承租人更换工作地点

【参考答案】A

【解析】根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。其他选项不具备法定解除条件。

6、危房改造项目中，“C级”危房是指：

A．整体危险，需拆除重建

B．局部危险，经加固后可继续使用

C．无明显损伤，仅需常规维护

D．遭受火灾后结构受损

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重结构承载力不足，局部出现危险，需采取加固措施后方可安全使用。D级为整体危险，必须拆除。

7、房屋权属登记中，初始登记主要适用于：

A．二手房买卖过户

B．房屋抵押登记

C．新建房屋首次确权

D．房屋继承登记

【参考答案】C

【解析】初始登记是新建房屋在竣工后首次进行的产权登记，确认所有权归属。其他选项属于转移登记、他项权利登记或变更登记范畴。

8、下列哪项属于物业管理的法定义务？

A．代收业主快递包裹

B．定期公布公共收益收支

C．提供免费家政服务

D．组织业主旅游活动

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应定期向业主公布共有部分经营收益及使用情况，保障业主知情权。其他选项非法定职责，属增值服务范畴。

9、房屋测绘成果主要用于：

A．确定房屋装饰风格

B．计算房屋租金价格

C．办理产权登记

D．评估住户信用等级

【参考答案】C

【解析】房屋测绘成果是产权登记的重要依据，用于确认房屋面积、位置、结构等基本信息。住建部门依此核发不动产权证，确保产权清晰。

10、下列哪项行为违反房屋使用安全管理规定？

A．在阳台安装防盗网

B．擅自拆除承重墙

C．更换破损窗户玻璃

D．加装节能保温层

【参考答案】B

【解析】承重墙是建筑结构关键部分，擅自拆除将危及整体安全。依据《住宅室内装饰装修管理办法》，此类行为被明令禁止，须承担法律责任。

11、业主大会作出筹集维修资金的决定，需经多少比例业主同意？

A．专有部分面积过半且人数过半

B．专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C．全体业主一致同意

D．物业公司同意即可

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条，筹集维修资金属于重大事项，须经专有部分面积和业主人数均达到三分之二以上参与表决，并经参与表决的双过半同意。

12、下列哪种情况可申请房屋应急解危专项资金？

A．外墙涂料轻微脱落

B．屋顶严重漏水影响安全

C．小区道路坑洼不平

D．电梯广告屏损坏

【参考答案】B

【解析】应急解危资金用于突发性、危及安全的紧急维修，如屋顶漏水、墙体开裂等。需经专业机构鉴定并报主管部门审批后使用，确保资金专款专用。

13、房屋租赁备案的主要作用是：

A．提高租金水平

B．便于政府掌握租赁信息

C．限