年虎门房地产市场研究.pptVIP

;虎门经济发展概况;宏观经济;社会人口;财政与消费;城建规划;区域规划;交通网络;专业市场;虎门房地产市场发展情况;1;;自11年新政调控以来，受楼市大势影响，虎门住宅由供不应求转向供大于求！

2011年市场整体供应为3484套，成交2524套，市场整体供大于求！

60-100平米为虎门的主力去化的合拼前户型，占虎门总成交量的45%！;11年1-11月虎门住宅市场排名;在售项目11年洋房面积区间销售套数情况;虎门市场别墅累积供需比;在售项目11年别墅面积区间销售套数情况;2008年至2011年11月整体成交均价变动不大，不部分时间维持在7000元/平米左右；即使在08年低东莞楼市最惨淡的时候，虎门楼市也只是小幅调整，此后从09年开始成交逐渐放大，价格节节攀升；10年受供应匮乏拖累，成交较为平淡；而随着虎门国际公馆、万科紫台的入市，精装洋房和别墅成交拉高整体均价，目前价格依然能保持在相对高位。;10;虎门楼市表面上看，住宅存量都以100平米以下为主，实际上是合拼之前的状态，大部分楼盘存量是在120平米以上居多。;;虎门市场潜在供应;万科·紫台;14;15;该项目定位:虎门50万㎡顶级山水公馆;

;个案分析——海岸国际;个案分析——滨江花园;基本资料

项目名称：龙泉豪苑

占地面积：90495平方米

容积率：4.0

建筑面积：36.49万平方米;虎门房地产市场总结与展望;