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中华人民共和国民法典物权编试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.甲将自己的房屋出租给乙，租赁期间甲欲将房屋出售给丙。根据《民法典》物权编规定，下列哪一表述是正确的？

A.甲只需通知乙，乙在同等条件下享有优先购买权

B.甲需经乙书面同意方可出售，否则买卖合同无效

C.乙的优先购买权仅适用于甲向其他自然人出售的情形

D.若丙不知乙的租赁关系并已办理过户登记，乙的优先购买权消灭

答案：A

解析：根据《民法典》第726条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属的除外。选项B错误，因出租人无需承租人同意即可出售；选项C错误，优先购买权适用于所有买受人（法定例外情形除外）；选项D错误，租赁权具有“买卖不破租赁”效力，丙取得所有权不影响乙的租赁权，但优先购买权仅因未在合理期限内行使或法定例外消灭。

2.村民张某在村集体所有的荒地上种植果树多年，后村集体因公共设施建设需要收回该荒地。关于张某的权利，下列哪一说法符合《民法典》规定？

A.张某因长期占有使用，可主张对荒地的所有权

B.村集体收回荒地时，应补偿张某种植果树的合理投入

C.张某对荒地仅享有债权性质的占有，无权获得补偿

D.村集体无需补偿，因荒地所有权属于集体，张某无合法用益物权

答案：B

解析：根据《民法典》第338条，承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得相应补偿；虽张某未签订承包合同，但长期种植果树形成事实上的占有使用，村集体收回时应参照《土地管理法》及《民法典》关于土地承包经营权的规定，对其合理投入（如果树种植成本、预期收益）给予补偿。选项A错误，荒地所有权归集体；选项C错误，张某的占有受法律保护（《民法典》第462条），收回时应补偿；选项D错误，集体收回需依法补偿。

3.甲向乙借款100万元，以自己的汽车设定抵押并办理登记，后甲未经乙同意将汽车转让给丙。下列哪一表述正确？

A.转让合同无效，丙不能取得汽车所有权

B.转让合同有效，丙取得所有权但乙的抵押权不受影响

C.乙可主张转让行为无效，要求丙返还汽车

D.甲必须提前清偿债务或提存价款，否则转让无效

答案：B

解析：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。本题中未约定禁止转让，故转让合同有效，丙取得所有权，乙的抵押权仍可就该汽车行使（如丙不履行债务时乙可优先受偿）。选项A、C、D错误，因抵押权追及效力不影响转让合同效力，且无需提前清偿或提存（除非当事人另有约定）。

4.某小区业主大会拟决定将小区公共绿地改建为停车场，根据《民法典》物权编，该事项需经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数且参与表决人数过半数同意

B.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上同意

C.全体业主专有部分面积过半数且人数过半数同意

D.全体业主专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上同意

答案：B

解析：《民法典》第278条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。改建公共绿地属于“改变共有部分用途”，故需选B。

5.甲将自己的电脑出质给乙，约定借款5000元，质押期间乙未经甲同意将电脑出租给丙使用并收取租金。下列哪一说法正确？

A.乙有权出租电脑，租金归乙所有

B.乙无权出租电脑，租金应归甲所有

C.乙有权出租电脑，但租金应冲抵甲的债务

D.乙无权出租电脑，甲可要求乙赔偿电脑磨损损失

答案：D

解析：《民法典》第431条规定，质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、处分质押财产，造成出质人损害的，应当承担赔偿责任。乙作为质权人，仅有权占有质押财产，无权使用或出租（除非合同另有约定），故出租行为无效，租金应返还甲；若电脑因出租磨损，甲可要求乙赔偿。选项A、C错误；选项B不全面，因乙不仅需返还租金，还需赔偿损失；选项D正确。

6.村民李某在宅基地上建造房屋，房屋建成后未办理产权登记。根据《民法典》，下列哪一表述正确？

A.李某