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基础设施维护保养操作规程

前言

基础设施，作为社会运转与经济发展的基石，其稳定、高效、安全运行，直接关系到生产经营的连续性、人民生活的便利性乃至社会的整体福祉。维护保养工作，正是保障这一基石稳固的关键环节。它不仅是对设施设备本身的呵护，更是对投入产出效益的最大化追求，对潜在风险的有效防范。本规程旨在通过系统化、规范化的维护保养管理，明确职责，统一标准，优化流程，以期最大限度地延长基础设施的使用寿命，确保其功能完好，减少突发故障，保障作业安全，从而为各项事业的顺利开展提供坚实可靠的硬件支撑。本规程适用于各类组织内部基础设施的日常管理与维护保养工作，相关部门及人员均应严格遵照执行。

第一章总则

1.1编制目的

为规范基础设施的维护保养行为，明确各相关方职责，确保维护保养工作的质量与效率，预防和减少设施故障，保障基础设施的安全稳定运行，特制定本规程。

1.2适用范围

本规程适用于本单位（或本区域）内所有已投入使用的基础设施，包括但不限于建筑物主体结构、给排水系统、供电系统、暖通空调系统、消防系统、通信网络系统、道路、绿化、公共照明及其他附属设施等的日常检查、定期维护、故障维修及应急处置等活动。

1.3基本原则

1.3.1预防为主，防治结合：强调日常巡检与定期预防性维护，及时发现并处理潜在隐患，避免小问题演变成大故障。

1.3.2安全第一，规范操作：将安全生产置于首位，所有维护保养作业必须严格遵守安全操作规程，确保人员与设施安全。

1.3.3责任到人，分工明确：建立清晰的维护保养责任体系，明确各部门及人员的职责与权限。

1.3.4技术规范，质量为本：维护保养工作应遵循相关技术标准和规范，确保工作质量，保证设施恢复或保持原有设计功能。

1.3.5持续改进，提升效能：定期对维护保养工作进行评估与总结，不断优化流程，引入先进技术与管理方法，提升维护保养整体效能。

第二章维护保养组织与职责

2.1组织架构

根据单位实际情况，设立或明确基础设施维护保养管理部门（或小组），统筹协调各项维护保养工作。可根据设施类型及管理需求，下设专业班组或指定专人负责。

2.2主要职责

2.2.1管理部门职责：

贯彻执行本规程及相关法律法规、标准规范；

制定并完善基础设施维护保养计划、细则及应急预案；

组织、协调、监督维护保养计划的实施；

负责维护保养人员的培训、考核与管理；

负责维护保养物资、工具、设备的采购、储备与管理；

建立健全基础设施档案及维护保养记录；

组织开展基础设施的定期检查、状态评估与故障分析；

负责对外包维护保养服务的选择、合同管理与质量监督。

2.2.2执行部门/班组/人员职责：

严格按照维护保养计划及操作规程进行日常巡检、定期维护和故障维修作业；

认真填写维护保养记录，及时上报发现的问题、故障及处理情况；

负责作业过程中的安全防护措施落实；

妥善保管和使用维护保养工具、设备和材料；

参与基础设施状态评估与故障分析；

提出维护保养工作的改进建议。

2.2.3使用部门职责：

正确使用所属区域内的基础设施，避免不当操作导致损坏；

配合维护保养部门进行检查和维修工作；

发现设施异常情况及时向维护保养管理部门报告。

第三章基础设施分类与维护保养要求

3.1建筑物主体结构

3.1.1日常巡检：检查墙体、地面、屋顶、门窗、楼梯、扶手等有无裂缝、变形、渗漏、松动、损坏等现象。

3.1.2定期维护：

对建筑外立面进行清洁与检查；

对屋面防水进行检查与修补；

对门窗五金件进行润滑、紧固或更换；

对沉降观测点进行定期观测与记录。

3.1.3保养要求：确保结构安全，无明显结构性缺陷，防水、保温性能良好，装饰面层完好。

3.2给排水系统

3.2.1日常巡检：检查各类阀门、管道、水龙头、卫生洁具、水泵、水箱（池）、排水口、化粪池等有无跑冒滴漏、堵塞、锈蚀、异响、水位异常等情况。

3.2.2定期维护：

对阀门进行启闭操作与润滑；

对水泵进行定期保养（如清洁、加油、紧固等）；

对水箱（池）进行定期清洗、消毒；

对排水管道进行疏通与清淤。

3.2.3保养要求：确保供水压力正常，水质符合标准，排水畅通，无渗漏污染。

3.3供电系统

3.3.1日常巡检：检查高低压配电柜、变压器、配电箱（柜）、开关、插座、线路、应急电源、照明灯具等有无过热、异响、异味、松动、破损、接地不良等现象。

3.3.2定期维护：

对配电柜（箱）进行清扫除尘；

对开关、接触器等电器元件进行检查、紧固与功能测试；

对备用电源（如发电机）进行定期启动测试与保养；

对防雷接地系统进行定期检测。

3.3.3保养要求：确保供电稳定、安全，各项参数符合规范，应急供电系统可靠。

3.4其他系统（暖通空调、消防、通信网络、道路、绿化、公共照明等）

参照上述结构，结合各