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商铺出租委托书

委托人（甲方）：

姓名：[填写委托人姓名]，身份证号：[填写身份证号码]，联系地址：[填写居住地址]。

受托人（乙方）：

姓名：[填写受托人姓名]，身份证号：[填写身份证号码]，联系地址：[填写居住地址]。

鉴于甲方拥有位于[详细地址，例：XX市XX区XX路XX号商业广场X栋X层X号]的商铺（以下简称“该商铺”）所有权，现因甲方无法亲自处理该商铺的出租事宜，为高效实现商铺资源利用，甲方特委托乙方作为合法代理人，全权处理该商铺的招租、洽谈及相关事务。经双方平等协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就委托事项达成如下一致约定：

一、委托商铺基本信息

1.商铺位置：该商铺位于[具体到门牌号，例：XX市XX区XX路与XX街交叉口西北角XX商业中心1号楼1层103室]，属[商业广场/独立门面/社区底商]性质，周边配套包括[列举关键配套，例：地铁X号线XX站（步行5分钟）、XX购物中心（直线距离300米）、XX小学（对面）、XX小区（常住居民约5000户）]，商业氛围成熟，人流量稳定。

2.权属状况：甲方持有该商铺的《不动产权证书》（证号：[填写证书编号]），产权清晰无争议，无抵押、查封或其他权利限制；土地性质为商业用地，使用期限至[填写截止年份]。

3.物理状态：商铺建筑面积[XX平方米]，套内使用面积[XX平方米]，房屋结构为[框架/砖混]，层高[XX米]，现状为[精装/简装/毛坯]，已配备[列举设施，例：独立水电表、消防喷淋系统、中央空调接口、玻璃幕墙、卷闸门]，可满足[餐饮/零售/教育/美容等]多种业态经营需求。

二、委托事项及权限

甲方委托乙方处理该商铺出租的全部相关事务，具体权限如下：

1.信息发布：乙方有权以甲方名义在[列举合法平台，例：本地房产中介网站、线下中介门店、商业信息宣传栏]发布商铺出租信息，内容包括但不限于商铺位置、面积、租金报价、业态要求等，发布前需将信息内容以书面或电子形式提交甲方确认，甲方应在[X个工作日]内反馈意见，逾期未反馈视为同意。

2.客户接待：乙方负责接待意向承租人，介绍商铺基本情况、周边环境及出租条件，解答承租人疑问；有权要求承租人提供身份证明、经营资质（如营业执照）等材料，并对承租人的经营能力、信用状况进行初步核查（核查内容包括但不限于承租人过往经营记录、征信报告、是否存在违法违规行为），形成书面核查报告提交甲方。

3.合同洽谈：乙方有权代表甲方与承租人协商租金标准、支付方式（月付/季付/年付）、租赁期限（建议不低于[X年]）、免租期（如有）、装修要求（是否允许拆改主体结构）、物业费承担方式（由承租人直接缴纳或包含在租金中）等核心条款；租金报价区间为[XX元/月/平方米至XX元/月/平方米]，最终成交租金不得低于[XX元/月/平方米]（若市场行情发生重大变化，双方可另行协商调整底价）。

4.合同签署：经甲方书面确认后，乙方有权代表甲方与承租人签订《商铺租赁合同》（合同模板需经甲方审核通过，甲方应在[X个工作日]内完成审核，逾期未反馈视为同意），合同内容需明确租赁双方权利义务、违约责任、合同解除条件等条款，签署后乙方需在[X个工作日]内将合同原件交付甲方存档。

5.租金收取：乙方有权代甲方收取承租人支付的租金及押金（押金标准为[X个月租金]），收取后应在[X个工作日]内将款项转入甲方指定银行账户（账户信息：开户银行[XX银行]，账号[XX]，户名[甲方姓名]），并向甲方提供收款凭证及承租人付款记录。

6.手续办理：乙方负责协助承租人办理工商注册（如承租人需以该商铺为注册地址）、消防验收（如需）、水电过户等相关手续，所需材料由甲方配合提供（包括不动产权证书复印件、身份证明等）。

三、委托期限

本委托书有效期自[起始日期，例：2024年1月1日]起至[结束日期，例：2025年12月31日]止。委托期限届满前[X个工作日]，双方可协商续签委托协议；若未续签且委托事项未完成（如商铺仍未出租），乙方应继续协助甲方完成剩余事务至商铺成功出租或双方另行约定终止。

四、费用及支付方式

1.佣金标准：商铺成功出租后，甲方按首年租金总额的[X%]向乙方支付佣金（例：首年租金为XX万元，则佣金为XX万元）。若租赁期限超过1年，后续租金不另行支付佣金。

2.支付条件：佣金支付以《商铺租赁合同》生效且承租人已支付首笔租金及押金为前提，甲方应在收到首笔款项后[X个工作日]内支付佣金至乙方指定账户（账户信息：开户银行[XX银行]，账号[XX]，户名[乙方姓名]）。

3.费用承担：乙方因处理委托事务产生的合理费用（如信息发布费、印刷费、交通费）由乙方自行承担；若需第三方协助（如评估