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中级财务实务题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.企业对投资性房地产采用成本模式计量。2020年1月1日，企业购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为10万元，另发生差旅费等相关费用2万元。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.200

B.210

C.212

D.202

答案：C

解析：外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。差旅费等相关费用不计入投资性房地产成本，所以入账价值=200+10+2=212（万元）。

2.下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B.企业拥有并自行经营的旅馆

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业开发完成后用于出租的房地产

答案：B

解析：企业拥有并自行经营的旅馆，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，不属于投资性房地产。投资性房地产是为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

3.甲公司2020年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2020年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2020年度损益的影响金额为（）万元。

A.70

B.40

C.30

D.110

答案：A

解析：该投资性房地产对甲公司2020年度损益的影响金额=40+（430-400）=70（万元）。租金收入40万元计入其他业务收入，公允价值变动损益30万元（430-400）也会影响损益。

4.企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，应计入（）。

A.其他综合收益

B.公允价值变动损益

C.营业外收入

D.期初留存收益

答案：A

解析：企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合收益；公允价值小于账面价值的差额，计入公允价值变动损益。

5.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

答案：B

解析：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，选项A错误；已采用成本模式计量的投资性房地产，满足一定条件时可以从成本模式转为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。

6.甲公司于2020年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为2000万元，公允价值为2200万元；2020年12月31日，该商品房的公允价值为2150万元。假定不考虑所得税等其他因素，下列说法正确的是（）。

A.出租时，应确认其他综合收益200万元

B.出租时，应确认公允价值变动损益200万元

C.2020年12月31日，应确认公允价值变动损益50万元

D.2020年因该投资性房地产影响营业利润的金额为150万元

答案：A

解析：出租时，应确认其他综合收益=2200-2000=200（万元），选项A正确，选项B错误；2020年12月31日，应确认公允价值变动损益=2150-2200=-50（万元），选项C错误；2020年因该投资性房地产影响营业利润的金额=100+（-50）=50（万元），选项D错误。

7.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益

D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

答案：D

解析：采用成本模式计量的投资性房地产，存在减值迹象时需要确认减值损失，选项A错误；已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式，选项B错误；采用公允