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房地产估价师《理论与方法》复习题

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的、对象和范围

B.收集和分析估价所需资料

C.选择估价方法

D.以上都是

2.市场法估价的原理是什么？()

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.以上都是

3.收益法估价的公式是什么？()

A.估价对象价值=净收益/折现率

B.估价对象价值=净收益×折现率

C.估价对象价值=净收益/（1+折现率）

D.估价对象价值=净收益×（1+折现率）

4.成本法估价的适用范围是什么？()

A.新建房地产

B.旧有房地产

C.土地

D.以上都是

5.房地产估价师在执业过程中应遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保守秘密

D.以上都是

6.房地产估价报告应包括哪些内容？()

A.估价目的、对象和范围

B.估价依据和估价方法

C.估价结果和分析

D.以上都是

7.房地产估价师在执业过程中遇到争议应如何处理？()

A.保持中立立场

B.寻求专业意见

C.主动沟通协调

D.以上都是

8.房地产估价师在执业过程中应如何处理客户隐私？()

A.严格保密

B.不得泄露

C.不得滥用

D.以上都是

9.房地产估价师在执业过程中应如何处理与其他房地产估价师的关系？()

A.尊重同行

B.互相学习

C.互相支持

D.以上都是

10.房地产估价师在执业过程中应如何处理与政府部门的关系？()

A.遵守法律法规

B.积极配合

C.主动沟通

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的市场法、收益法和成本法各有何特点？()

A.市场法适用于新建房地产

B.收益法适用于有收益的房地产

C.成本法适用于旧有房地产

D.三种方法均适用于所有房地产

12.房地产估价报告中应包含哪些内容？()

A.估价目的和背景

B.估价依据和估价方法

C.估价结果和分析

D.估价师声明和承诺

E.附件

13.房地产估价师在执业过程中应遵循哪些原则？()

A.公正性原则

B.独立性原则

C.客观性原则

D.实事求是原则

E.保密性原则

14.房地产估价中影响房地产价格的因素有哪些？()

A.宏观经济因素

B.区域因素

C.房地产自身因素

D.市场供求关系

E.交易因素

15.房地产估价师在执业过程中应如何处理与客户的关系？()

A.尊重客户

B.坦诚沟通

C.保持中立

D.保守秘密

E.遵守职业道德

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的依据主要包括______、______和______。

18.市场法估价的原理是______。

19.收益法估价的公式中，______表示房地产的净收益。

20.房地产估价师在执业过程中应遵守的职业道德规范中，______是基本要求。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价报告必须由房地产估价师签名并加盖估价机构公章。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务无关的礼品。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的成本法估值的准确性高于市场法。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，可以同时为买方和卖方提供估价服务。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产估价中的市场法、收益法和成本法三种方法的适用范围和特点。

27.房地产估价师在进行市场法估价时，如何选择可比实例？

28.房地产估价中的收益法如何处理未来收益的不确定性？

29.房地产估价报告应当包含哪些主要内容？

30.房地产估价师在执业过程中，如何确保估价的公正性和客观性？

房地产估价师《理论与方法》复习题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】房地产估价的基本程序包括确定估价目的、对象和范围，收集和分析估价所需资料，选择估价方法等步骤。

2.【答案】A

【解析】市场法估价的原理是基于市场上类似房地产的成交价格