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2025年事业单位工勤技能-四川-四川房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据房屋租赁管理规定，出租人与承租人应当签订书面租赁合同，租赁期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。因此，房屋租赁合同最长可约定20年，到期后可续签。该规定适用于各类房屋租赁行为，包括住宅和非住宅。

2、房屋产权登记的基本原则中，不包括以下哪一项？

A.依申请登记

B.形式审查

C.实质审查

D.属地登记

【参考答案】B

【解析】我国房屋产权登记实行实质审查制度，登记机构需对申请材料的真实性、合法性进行审查，确保权利归属清晰。同时遵循依申请登记和属地登记原则。形式审查仅核对材料是否齐全，不符合我国现行登记要求。

3、下列哪类房屋不得出租？

A.已取得房产证的住宅

B.临时搭建的工棚

C.依法取得使用权的公有住房

D.经批准改建的商业用房

【参考答案】B

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，临时建筑未经批准或未取得合法手续的不得出租。工棚属于临时建筑，若未依法审批并取得使用许可，不具备出租条件，存在安全隐患且违反规划管理规定。

4、房屋维修基金主要用于以下哪项？

A.日常保洁费用

B.电梯更新改造

C.物业管理员工资

D.业主大会会议经费

【参考答案】B

【解析】房屋专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。电梯属于共用设施，其更新改造可依法使用维修基金，其他选项属于日常管理支出，不得列支。

5、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设置的停车位，其归属应属于？

A.开发商

B.物业公司

C.全体业主共有

D.政府

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路属于业主共有，占用共有道路设置的停车位也应归全体业主共有，不得擅自出售或处置，收益应用于业主共同利益。

6、下列哪项不属于房屋安全管理的主要内容？

A.房屋结构安全检查

B.装修监管

C.租金定价指导

D.危房鉴定与治理

【参考答案】C

【解析】房屋安全管理重点包括结构安全、装修行为监管、危险房屋排查与治理等，旨在保障居住安全。租金定价属于市场调节范畴，由租赁双方协商确定，不属安全管理职责。

7、房屋测绘成果主要用于以下哪项？

A.物业服务收费

B.产权登记

C.社区治安管理

D.绿化养护

【参考答案】B

【解析】房屋测绘成果是产权登记的重要依据，用于确定房屋面积、位置、结构等信息，确保登记数据准确。其他选项与测绘成果无直接关联，属于物业管理或市政管理范畴。

8、业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，须经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上

D.全体业主一致同意

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第二百七十八条规定，选聘或解聘物业服务企业属于重大事项，需经专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的过半数同意。

9、下列哪种情况房屋可以办理抵押登记？

A.已被查封的房屋

B.权属不清的房屋

C.已取得不动产权证的住宅

D.违法建筑

【参考答案】C

【解析】办理抵押登记的前提是房屋权属清晰、未被查封、非违法建筑。已取得不动产权证的住宅具备完整产权，符合抵押条件。查封房、权属不清或违建均不得设立抵押，以保障交易安全。

10、房屋使用过程中，擅自改变承重结构的行为由哪个部门查处？

A.城市管理部门

B.住房和城乡建设部门

C.自然资源部门

D.消防救援机构

【参考答案】B

【解析】住建部门负责房屋使用安全监督管理，对擅自拆改承重结构等危害房屋安全的行为依法查处。城管部门主要负责市容执法，自然资源部门负责规划许可，消防机构负责消防安全。

11、下列哪项属于房屋共用设施？

A.户内卫生间

B.阳台

C.电梯

D.入户门

【参考答案】C

【解析】共用设施是指全体业主共同使用的设备，如电梯、水泵、消防系统、照明系统等。户内卫生间、阳台、入户门属于专有部分，归单个业主使用和维护，不属于共用设施范畴。

12、房屋交付使用后，保修期一般由谁承担？

A.物业服务企业

B.建设单位

C.业主委员会

D.街道办事处

【参考答案】B

【解析】根据《建设工程质量管理条例》，建设单位对新建房屋在保修期内承担质量保修责任，包括屋面防水、墙体开裂等问题。物业服务企业负责日常维护，不承担施工质量责任。

13、下列哪项不属于房地产权属登记的类型？

A.首次登记

B.变更登记

C.租赁备案

D.注销登记

【参考答案】C

【解析】房地产权属登记包括首次、