房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新).docxVIP

房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，比较法中常用的比较基准是哪一项？()

A.实际成交价格

B.市场价格

C.成本价格

D.投资价格

2.在房地产估价中，市场法的核心是？()

A.求取房地产的账面价值

B.市场供求关系

C.确定房地产的现时价值

D.确定房地产的最低售价

3.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的账面价值

B.为房地产交易提供参考

C.为房地产抵押提供依据

D.为房地产征税提供依据

4.在房地产估价中，收益法的公式是什么？()

A.估价对象价值=净收益/折现率

B.估价对象价值=净收益*折现率

C.估价对象价值=总收益/折现率

D.估价对象价值=总收益*折现率

5.房地产估价师职业道德规范中，哪一项是基本要求？()

A.独立客观

B.公正诚实

C.尊重他人

D.保守秘密

6.在房地产估价中，成本法的适用范围是什么？()

A.新建房地产估价

B.旧有房地产估价

C.土地估价

D.以上都是

7.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项内容是必须的？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的用途

D.以上都是

8.房地产估价中的最高最佳使用原则是指什么？()

A.房地产的价值最大化

B.房地产的用途最合理

C.房地产的收益最大化

D.房地产的维护成本最低

9.在房地产估价中，市场比较法的局限性是什么？()

A.数据收集困难

B.适用范围有限

C.难以准确确定价值

D.以上都是

10.房地产估价师在进行估价时，应遵循哪项原则？()

A.成本原则

B.市场原则

C.实用原则

D.公平原则

二、多选题(共5题)

11.房地产估价时，影响房地产价值的因素包括哪些？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.市场供求关系

D.政策法规

E.经济环境

12.在房地产估价中，比较法常用的修正因素有哪些？()

A.成新率

B.地段因素

C.建筑结构

D.功能因素

E.规划限制

13.房地产估价师在进行现场勘查时，应关注哪些内容？()

A.房地产的物理状况

B.房地产的周边环境

C.房地产的权属状况

D.房地产的用途

E.房地产的历史交易数据

14.房地产估价的收益法中，计算净收益的公式包括哪些？()

A.净收益=潜在毛收入-空置损失

B.净收益=潜在毛收入-运营费用

C.净收益=潜在毛收入-折旧费用

D.净收益=实际收入-空置损失

E.净收益=实际收入-运营费用

15.房地产估价师职业道德规范中，应遵守的行为准则有哪些？()

A.独立客观

B.公正诚实

C.尊重他人

D.保守秘密

E.持续学习

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的比较法中，常用的比较基准是______。

18.房地产估价的收益法中，计算净收益的公式是______。

19.房地产估价师职业道德规范中，要求估价师应保持______。

20.房地产估价的成本法中，确定重置成本的方法包括______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行现场勘查时，可以不关注房地产的权属状况。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法适用于所有类型的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法只考虑房地产的重置成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的比较法中，比较基准必须是实际成交价格。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行估价时，可以不受职业道德规范的约束。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要说明房地产估价中成本法的原理。

27.在房地产估价中，如何应用比较法进行估价？

28.房地产估价中，如何理解房地产的价值最大化原则？

29.房地产估价师在进行现场勘查时，需要注意哪些问题？

30.房地产估价中，如何处理房地产估价的伦理问题？

房地产估价师《相关知识》试题及答案(最新)

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】比较法中，以实际成交价格作为比较基准是最直接和常用的方法。

2.【答案】C

【解析