2025年房地产估价师考试《基本制度》试题及答案(二).docxVIP

2025年房地产估价师考试《基本制度》试题及答案(二)

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）

1.下列关于房地产测绘的特点，表述错误的是（）。

A.房地产测绘图一般比例尺很大

B.房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况

C.房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算

D.房地产测绘的复测周期一般为1年

答案：D

解析：房地产测绘的复测周期一般为510年，而不是1年，所以D选项表述错误。A选项，房地产测绘图通常比例尺较大，能详细反映房地产情况；B选项，其测绘对象确实包括房屋和房屋用地的多方面状况；C选项，因精度要求高，很多数据需现场勘测计算。

2.下列关于征收集体土地的政策规定中，表述不正确的是（）。

A.建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于国家，用地单位只有土地使用权

B.征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府

C.基本农田未超过35公顷的，由省级人民政府审批并报国务院备案

D.征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等费用

答案：C

解析：基本农田，无论面积多少，都必须由国务院审批，而不是省级人民政府审批并报国务院备案，所以C选项表述错误。A选项，征收集体土地后，土地所有权归国家，用地单位拥有使用权；B选项，征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度；D选项，征收土地时用地单位需支付相关补偿费用。

3.关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务

B.人员特定、服务有偿、委托服务

C.人员不特定、服务有偿、指定服务

D.人员不特定、服务无偿、委托服务

答案：B

解析：房地产中介服务具有人员特定、服务有偿、委托服务的特点。人员特定是指从事房地产中介服务的人员需具备相应资格；服务有偿是因为中介机构提供服务是为了获取报酬；委托服务则是基于当事人的委托开展业务，所以B选项正确。

4.某建设项目建设期为3年，各年分别获得贷款2000万元、4000万元和2000万元，贷款分年度均衡发放，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付，则建设期第二年应计贷款利息为（）万元。

A.120.0

B.240.0

C.243.6

D.367.2

答案：C

解析：建设期利息的计算公式为\(q_j=(P_{j1}+\frac{1}{2}A_j)\timesi\)，其中\(q_j\)为建设期第\(j\)年应计利息，\(P_{j1}\)为建设期第\((j1)\)年末贷款累计金额与利息累计金额之和，\(A_j\)为建设期第\(j\)年贷款金额，\(i\)为年利率。

第一年贷款利息\(q_1=\frac{1}{2}\times2000\times6\%=60\)（万元）；

第一年贷款本利和\(P_1=2000+60=2060\)（万元）；

第二年贷款利息\(q_2=(2060+\frac{1}{2}\times4000)\times6\%=(2060+2000)\times6\%=243.6\)（万元），所以C选项正确。

5.下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。

A.物业共用设备设施的运行、维护和管理

B.环境卫生、绿化管理服务

C.业主自用部位的维护与管理

D.物业档案资料的管理

答案：C

解析：物业管理服务的基本内容包括物业共用设备设施的运行、维护和管理，环境卫生、绿化管理服务，物业档案资料的管理等。而业主自用部位的维护与管理属于业主自身的责任，不属于物业管理服务的基本内容，所以C选项符合题意。

6.某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为1400㎡，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/㎡和50元/㎡，则该宗土地的减价修正额为（）元/㎡。

A.50

B.250

C.300

D.350

答案：B

解析：每平方米建筑面积的拆迁费用和残值的净支出为\(30050=250\)（元/㎡），这就是该宗土地的减价修正额，所以B选项正确。

7.下列关于房地产抵押的一般规定，表述不正确的是（）。

A.房地产抵押，抵押人可以将几宗房地产一并抵押，也可以将一宗房地产分割抵押

B.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

答案：C

解析：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以乡镇、村企业的厂