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2025年房地产交易制度政策试题及答案(最新版)

单项选择题

1.房地产开发企业销售商品住宅时，应当向买受人提供（）。

A.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

B.《住宅质量保证书》和《住宅验收说明书》

C.《住宅质量保证书》和《住宅保修说明书》

D.《住宅验收说明书》和《住宅使用说明书》

答案：A。根据规定，房地产开发企业销售商品住宅时，必须向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以保障购房者的权益，让购房者了解住宅质量保证的内容和住宅的正确使用方法等。

2.下列关于房地产抵押的表述中，正确的是（）。

A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押

B.以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的口头同意

C.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

答案：ACD。B选项错误，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意，而非口头同意；A选项体现了房随地走、地随房走的原则；C选项预购商品房贷款抵押时，为保障抵押权人的权益，商品房开发项目需符合房地产转让条件并取得预售许可证；D选项，根据相关法律，订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

3.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。

A.6个月

B.1年

C.18个月

D.2年

答案：B。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

4.房地产转让的实质是（）。

A.房地产使用权的转移

B.房地产权属的转移

C.房地产实体状况的改变

D.房地产区位的改变

答案：B。房地产转让的实质是房地产权属的转移，包括房屋所有权和土地使用权的转移，而非仅仅是使用权转移，与实体状况和区位改变并无直接关联。

5.下列不属于房地产转让方式的是（）。

A.买卖

B.抵押

C.赠与

D.交换

答案：B。房地产转让方式包括买卖、赠与、交换等，而抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，并非房地产转让方式。

多项选择题

1.下列属于房地产交易管理机构主要任务的有（）。

A.对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益

B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续

C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费

D.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务

E.建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

答案：ABCDE。以上选项均是房地产交易管理机构的主要任务，它们共同构成了对房地产交易市场的有效管理和服务，保障了市场的健康有序发展。

2.下列关于商品房预售的表述中，正确的有（）。

A.预售许可的最低规模可以小于栋

B.取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格

C.商品房预售可以委托代理人办理

D.房地产开发企业自订立商品房预售合同之日起30日内，应到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

E.除不可抗力外，房地产开发企业未按约定时间开工建设的，要依法从高征收土地闲置费

答案：BCD。A选项错误，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可；E选项是关于土地闲置方面的规定，并非直接针对商品房预售；B选项要求取得预售许可的项目及时公开房源和价格，保障消费者知情权；C选项商品房预售可以委托代理人办理符合实际操作；D选项规定了房地产开发企业办理预售合同登记备案的时间和部门。

3.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。

A.村办企业的厂房可以抵押

B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

C.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

D.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同约定的内容为准

E.抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力

答案：ABC。D选项错误，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准；E选项错误，抵押人将已出租的房屋抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效；A选项村办企业的厂房属于合法的可抵押财产；B选项以多宗房地产设定同一抵押权视为同一抵押