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租房合同主体变更协议模板

租房合同主体变更协议：一份关键的补充约定

在房屋租赁的实际操作中，因各种客观原因——无论是原租客工作调动、家庭变化，还是合租伙伴调整——都可能涉及到租房合同主体的变更。这种变更并非简单的口头约定就能妥善解决，一份规范、严谨的《租房合同主体变更协议》是保障各方权益、避免后续纠纷的关键。它不仅能明确新老租客（或房东）的权利义务，也能确保原租赁合同的核心条款得以延续和执行。

为何需要这份变更协议？

简单来说，租房合同是出租方与承租方之间权利义务关系的法定依据。当承租方（即租客）发生变化时，若不通过书面协议进行明确，原合同的约束力、租金支付责任、房屋损坏赔偿等核心问题都可能陷入模糊地带。对房东而言，新租客的身份背景、履约能力需要确认；对原租客而言，如何彻底从原合同中脱身，避免未来连带责任是核心关切；对新租客而言，则需要明确自己的权利起始点和义务范围。因此，这份变更协议，是对原租赁合同的重要补充和修正，具有同等的法律意义。

签订变更协议前的核心考量

在正式拟定和签署《租房合同主体变更协议》前，有几个关键点需要各方，尤其是原承租方和出租方重点关注：

首先，出租方的书面同意是前提。无论是承租方的替换还是新增，都必须获得出租方的明确许可。出租方有权对新承租方的资质、信用状况进行审核，这是其维护自身权益的基本权利。

其次，新承租方的资质审查。出租方应像当初筛选原承租方一样，对新承租方的身份、职业、收入稳定性等进行必要的了解，以降低未来的租赁风险。

再次，原合同的核心条款延续性。变更协议的主要作用是变更主体，原租赁合同中关于房屋用途、租金标准（除非另有约定并经协商一致）、租赁期限（剩余期限）、维修责任、违约责任等核心条款，在变更后通常应继续有效，除非各方协商一致对其进行修改，并在变更协议中明确注明。

最后，押金与费用结算。这是最容易产生分歧的环节之一。原承租方已支付的租赁押金如何处理？是直接转移给新承租方，还是由出租方退还后，新承租方重新支付？截至变更日的水、电、燃气、物业等费用应由谁承担并结清？这些都需要在协议中清晰界定。

租房合同主体变更协议模板

以下为一份《租房合同主体变更协议》的参考模板。请注意，实际使用时，各方应根据具体情况进行调整和补充，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

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租房合同主体变更协议

协议编号：[可自行编制]

甲方（原出租方）：

姓名/名称：[原房东姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[原房东身份证号或公司代码]

联系地址：[原房东联系地址]

联系电话：[原房东联系电话]

乙方（原承租方）：

姓名/名称：[原租客姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[原租客身份证号或公司代码]

联系地址：[原租客联系地址]

联系电话：[原租客联系电话]

丙方（新承租方）：

姓名/名称：[新租客姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[新租客身份证号或公司代码]

联系地址：[新租客联系地址]

联系电话：[新租客联系电话]

鉴于：

1.甲方与乙方于[原合同签订日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），合同编号为：[原合同编号]。该合同约定，甲方将其拥有的位于[房屋具体地址，需与原合同一致]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用，租赁期限自[原合同起始日期]至[原合同终止日期]止。

2.现因[简述变更原因，如：乙方工作调动/家庭原因/丙方加入合租等]，经乙方提议，并征得甲方同意，乙方拟将其在原合同中的权利与义务（自本协议约定的变更之日起）全部或部分转让给丙方（或由丙方取代乙方成为原合同的承租方）。

3.丙方已充分了解原合同的全部内容，并同意按照原合同的约定（除本协议另有约定外）承担相应的权利与义务。

甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就原合同主体变更事宜达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条主体变更

1.1自本协议生效之日起，乙方在原合同中的[选择：全部/部分，如部分需具体说明，例如：作为合租人之一的权利义务]承租方权利与义务，由丙方[选择：概括承受/承接]。

*（若为全部变更）即，丙方取代乙方成为原合同的承租方，乙方不再是原合同的承租方。

*（若为部分变更，例如新增合租人）即，丙方加入原租赁合同，与乙方共同作为承租方，原合同项下承租方的权利义务由乙方与丙方共同承担[或按份承担，具体份额可另行约定]。

*（若为部分变更，例如减少合租人）即，自本协议生效之日起，原承租方中的[原承租方中退出的某位]退出，剩余承租方为[剩余承租方姓名]及/或丙方，原合同项下承租方的权利义务由剩余承租方承担。

1.2租赁房屋的基本情况、租赁期限（剩余租赁期限为自[本协议生效日期]至原合同约定的