建筑消防设施维护管理规范指南.docxVIP

建筑消防设施维护管理规范指南

建筑消防设施，作为现代建筑不可或缺的安全屏障，其完好有效与否直接关系到人民群众的生命财产安全和社会的和谐稳定。然而，再先进的消防设施，若缺乏科学、系统、规范的维护管理，也终将沦为“摆设”，在关键时刻无法发挥其应有的作用。本指南旨在提供一套相对全面、具有实操性的建筑消防设施维护管理规范，以期为相关单位和从业人员提供有益的参考，共同筑牢建筑消防安全的“防火墙”。

一、维护管理的重要性与目标

建筑消防设施是火灾预防、报警、扑救及人员疏散的关键技术装备。其维护管理工作的重要性不言而喻：

1.生命安全的保障线：在火灾发生时，有效的消防设施能够为人员疏散争取宝贵时间，并控制火势蔓延，最大限度减少人员伤亡。

2.财产安全的守护神：消防设施的正常运行能够及时扑救初期火灾，降低火灾造成的财产损失。

3.法律责任的硬要求：相关法律法规明确规定了建筑产权单位、使用单位对消防设施维护管理的责任与义务，确保设施完好有效是遵守法律的基本要求。

4.社会稳定的压舱石：建筑消防安全是城市公共安全的重要组成部分，规范的维护管理有助于提升整体消防安全水平，维护社会和谐稳定。

维护管理的核心目标是：确保建筑消防设施始终处于良好的运行状态，在火灾等紧急情况下能够准确、可靠地发挥其设计功能。

二、维护管理的责任主体与职责划分

明确责任主体，清晰划分职责，是做好消防设施维护管理工作的前提。

1.建筑产权单位/物业服务企业：通常是消防设施维护管理的首要责任主体。其职责包括：组织制定并落实维护管理制度；明确各部门及人员的职责；委托具备资质的消防技术服务机构进行专业维护保养和检测；保障维护管理所需经费；建立健全维护管理档案；组织消防设施的检查和测试；对发现的问题及时组织整改。

2.建筑使用单位：若建筑由多个单位共同使用或产权与使用分离，使用单位应配合产权单位或物业服务企业做好本单位区域内消防设施的日常检查和爱护，发现问题及时报告。

3.消防设施操作管理人员：应经过专业培训，熟悉本单位消防设施的性能和操作规程，负责日常巡查、简单故障的排除（如复位、更换保险等），并做好记录。

4.消防技术服务机构：受委托承担消防设施维护保养、检测的技术服务机构，必须具备相应的资质，严格按照国家标准、行业标准进行作业，确保服务质量，并对出具的报告负责。其从业人员也应具备相应的资格。

三、维护管理的核心内容与要求

建筑消防设施维护管理是一项系统工程，涵盖了从日常巡检到定期维护、故障维修、系统测试等多个环节。

（一）日常巡查

日常巡查是及时发现设施异常和故障的第一道防线，应由专人负责，每日或定期进行。巡查内容应至少包括：

1.火灾报警控制器：自检、消音、复位功能是否正常，有无故障报警、屏蔽信息，主备电源切换是否正常。

2.消防水泵接合器与室外消火栓：有无损坏、埋压、圈占，接口是否完好。

3.室内消火栓：箱门是否完好，水带、水枪是否齐全，栓口有无漏水，启泵按钮是否正常。

4.自动喷水灭火系统：喷头有无破损、变形、遮挡，管道有无漏水，水流指示器、信号阀等有无异常。

5.防排烟系统：送风口、排烟口是否完好，风机启停功能是否正常，防火阀是否处于正确状态。

6.应急照明和疏散指示标志：外观是否完好，指示方向是否正确，应急状态下是否能正常点亮。

7.灭火器：数量、类型是否符合配置要求，压力是否正常，有无过期、损坏、被挪用。

8.防火门、防火卷帘：闭门器、顺序器是否完好，能否正常关闭，防火卷帘手动、自动控制是否正常。

巡查人员应做好详细记录，对发现的问题及时上报并跟踪整改。

（二）定期维护保养

定期维护保养是确保消防设施长期稳定运行的关键，应根据设施的类型、性能及使用环境，按照国家相关技术标准和产品说明书的要求，制定详细的维护保养计划，并由具备资质的人员或机构实施。主要内容包括：

1.清洁与润滑：对各类设备、组件进行清洁，对需要润滑的部件进行润滑。

2.紧固与调整：检查各连接部位是否松动，对电气参数、机械部件进行必要的调整。

3.功能测试：对设施的各项功能进行模拟测试，确保其动作准确、可靠。

4.部件更换：对达到使用寿命、性能下降或损坏的零部件、耗材（如探测器、喷头、电池、密封件等）及时进行更换。

不同类型的消防设施，其维护保养的周期和具体要求各不相同，例如火灾探测器的清洗或更换、消防水泵的定期运行试验、气体灭火系统的药剂检测与充装等，均需严格遵循相关规范。

（三）故障维修

对巡查和维护保养中发现的故障，以及火灾报警控制器等系统发出的故障信号，应立即组织排查，明确故障原因，并在规定时限内修复。对于重大故障，应采取临时应急措施，并上报相关主管部门。故障维修应确保修复质量，避免“头痛医头、脚痛医脚”，防止故障重