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土地估价师《土地估价实务》试题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.1.土地估价的基本原理是什么？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.以上都是

2.2.下列哪个因素不属于土地自然因素？()

A.地形

B.土壤

C.气候

D.交通

3.3.在土地估价中，下列哪个指标通常用来衡量土地的稀缺性？()

A.土地利用率

B.土地开发强度

C.土地价格

D.土地供应量

4.4.土地估价中的成本法主要考虑哪些因素？()

A.土地取得成本

B.土地开发成本

C.土地利用成本

D.以上都是

5.5.市场法在土地估价中如何应用？()

A.通过比较相似土地的交易价格来估算土地价值

B.通过计算土地的预期收益来估算土地价值

C.通过土地的物理特征来估算土地价值

D.以上都不是

6.6.土地估价中的收益法如何计算土地价值？()

A.通过估算土地的当前收益来计算土地价值

B.通过估算土地的未来收益来计算土地价值

C.通过估算土地的历史收益来计算土地价值

D.以上都不是

7.7.下列哪个不属于土地估价中的社会经济因素？()

A.人口密度

B.城市化水平

C.交通设施

D.土地政策

8.8.土地估价中的比较法如何选择比较案例？()

A.选择与被估价土地位置相近的案例

B.选择与被估价土地用途相似的案例

C.选择与被估价土地规模相似的案例

D.以上都是

9.9.土地估价报告的基本结构是什么？()

A.前言、估价结果、估价依据、估价方法、估价结论、附件

B.前言、估价依据、估价方法、估价结论、附件、估价结果

C.估价结果、前言、估价依据、估价方法、估价结论、附件

D.前言、估价结论、估价依据、估价方法、估价结果、附件

10.10.土地估价师在执业过程中需要遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实信用、公正无私、保守秘密

B.专业知识、实践经验、敬业精神

C.以上都是

D.以上都不是

二、多选题(共5题)

11.1.土地估价中，影响土地价值的因素包括哪些？()

A.土地自身条件

B.周边环境

C.社会经济因素

D.法律政策

12.2.在成本法中，确定土地成本时需要考虑哪些费用？()

A.土地取得费用

B.开发建设费用

C.利息费用

D.营业税费

13.3.土地估价报告中，应包括哪些内容？()

A.土地估价目的

B.土地估价对象

C.土地估价依据

D.土地估价结果

14.4.市场法在土地估价中的应用，以下哪些是正确的？()

A.选择可比案例时需考虑地理位置相似性

B.需要调整可比案例的成交价格

C.可比案例的成交日期对估价结果影响不大

D.可比案例的交易条件应尽量与估价对象一致

15.5.土地估价师在执业中应遵循哪些基本原则？()

A.独立性原则

B.客观性原则

C.公正性原则

D.保密性原则

三、填空题(共5题)

16.土地估价的目的是为了确定土地的价值，通常用于______。

17.在土地估价中，______是确定土地价值的基础。

18.土地估价的方法中，______是以土地取得、开发、利用等必要支出为基础，评估土地价值的方法。

19.市场法在土地估价中，______是选择可比案例的重要依据。

20.土地估价报告中的______部分，应详细说明估价依据和估价过程。

四、判断题(共5题)

21.土地估价的唯一目的是为了土地交易。()

A.正确B.错误

22.土地估价师在执业过程中可以接受与估价对象有利害关系的委托。()

A.正确B.错误

23.成本法是唯一的一种土地估价方法。()

A.正确B.错误

24.在市场法中，选择可比案例时，交易条件可以完全不同。()

A.正确B.错误

25.土地估价报告的编制只需要遵循相关法规即可。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：什么是土地估价中的市场法？

27.问：在成本法中，如何确定土地取得成本？

28.问：什么是土地估价中的收益法？

29.问：在土地估价中，如何进行土地市场调查？

30.问：土地估价报告应包含哪些基本内容？

土地估价师《土地估价实务》试题

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】