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房地产销售代理合同（佣金明确版）-可信选择

房地产销售代理合同

合同编号：[合同编号]

签订地点：[签订地点]

签订日期：[年]年[月]日

甲方（委托方）：

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

注册地址/通讯地址：[注册地址/通讯地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码/身份证号：[统一社会信用代码/身份证号]

乙方（代理方）：

法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]

注册地址/通讯地址：[注册地址/通讯地址]

联系电话：[联系电话]

统一社会信用代码/营业执照号：[统一社会信用代码/营业执照号]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房地产销售代理事宜协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条代理事项

1.1甲方委托乙方作为其名下位于[详细地址，包括小区名称、楼号、房号等]（以下简称“该房产”）的独家销售代理方（“独家”的含义依据本合同第六条界定）。

1.2该房产的产权证号为：[产权证号]，土地使用权证号为：[土地使用权证号]（如有）。

第二条代理权限与期限

2.1乙方代理权限包括但不限于：

(1)代表甲方进行该房产的市场推广、广告宣传；

(2)发布该房产销售信息；

(3)接待潜在买家、安排看房；

(4)负责与潜在买家进行初步接洽和谈判；

(5)协助甲方与有意向买家签订《商品房买卖合同》或同等性质的购房协议；

(6)协助甲方办理与销售相关的手续；

(7)甲方授权的其他与该房产销售相关的事务。

2.2代理期限自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止，共计[]个月/天。如代理期限内该房产成功销售并完成过户，则代理期限以实际完成过户之日视为终止。

第三条佣金条款

3.1佣金计算方式：乙方成功促成甲方就该房产与买家签订《商品房买卖合同》（以下简称“最终销售合同”），且该最终销售合同最终得以完成过户（以下简称“成功销售”）的，乙方有权向甲方收取佣金。佣金的计算方式为：佣金=该房产最终销售合同的总价款×[]%（固定比例，或根据括号内说明约定其他方式，如阶梯式比例、固定金额加比例等）。本合同所称“最终销售合同的总价款”指买家实际支付给甲方的全部购房款，包括首付款、贷款等所有款项，但已扣除该房产最终销售合同约定由买家承担的税费、贷款相关费用及其他应由买家支付的款项后的金额。

3.2支付基数说明：佣金以扣除以下项目后的最终销售合同总价款为基数计算：

(1)买家按最终销售合同约定应支付的契税；

(2)买家按最终销售合同约定应支付的印花税；

(3)买家按最终销售合同约定应支付的贷款相关费用（如评估费、抵押登记费等，由双方协商明确是否扣除）；

(4)双方在最终销售合同中明确约定由买家承担的其他与该房产交易相关的费用。

3.3支付条件：甲方应在以下条件同时满足后[]日内，将本合同项下应付的全部佣金支付给乙方：

(1)甲方与买家已正式签订最终销售合同；

(2)该最终销售合同已登记备案；

(3)该房产已完成所有权转移登记（过户）。

3.4支付方式：甲方应通过银行转账方式将佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：[乙方开户名称]

开户银行：[乙方开户银行]

银行账号：[乙方银行账号]

3.5税费承担：因本合同履行所产生的与甲方支付给乙方佣金相关的税费（如甲方代扣代缴的个人所得税等），由[甲方/乙方]承担。

3.6佣金支付确认：乙方应在满足3.3条支付条件后[]日内，向甲方提供佣金计算明细及相应证明文件（如最终销售合同、过户证明等），甲方核对无误后确认。甲方确认支付佣金前，乙方有权要求甲方提供支付保证（如银行保函、信用证等，根据实际情况约定）。

第四条甲方的权利与义务

4.1甲方的权利：

(1)有权监督乙方的代理行为，要求乙方按照合同约定和职业道德开展销售活动；

(2)对乙方提交的潜在买家信息有权进行审核和确认；

(3)有权要求乙方提供销售进展和市场信息报告；

(4)在满足支付条件时，有权要求乙方提供合法有效的佣金收取证明，并有权按照合同约定支付佣金。

4.2甲方的义务：

(1)应向乙方提供该房产的完整、真实、有效的相关资料，包括但不限于产权证明、土地使用权证明、房产平面图、销售政策、定价依据等，并保证其对甲方具有约束力；

(2)应积极配合乙方进行市场推广、展示、看房等活动；

(3)应及时核实、确认乙方提供的潜在交易信