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验房收房委托书范文

委托人（甲方）：李XX，性别：女，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX省XX市XX区XX路XX小区XX栋XX单元XX室。

受托人（乙方）：王XX，性别：男，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系地址：XX省XX市XX区XX路XX大厦XX层XX室，与委托人关系：表兄（具备5年房地产工程管理经验，熟悉建筑工程质量验收标准及商品房交付流程）。

鉴于委托人李XX（以下简称“甲方”）与XX房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXXXX），约定购买位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目XX栋XX层XX号房屋（以下简称“该房屋”），现因甲方工作原因长期派驻国外（具体派驻时间：2023年5月1日至2024年12月31日），无法亲自完成该房屋的验房及收房相关事宜，特委托具备专业经验的受托人王XX（以下简称“乙方”）代为办理相关手续。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方平等协商，达成如下委托事项：

一、委托事项范围

乙方受甲方委托，代为办理“XX花园”项目XX栋XX层XX号房屋的验房及收房全过程事宜，具体包括但不限于以下内容：

（一）验房阶段

1.房屋主体结构查验：核查房屋实际户型、面积与《商品房买卖合同》约定是否一致（合同约定建筑面积：128.65㎡，套内建筑面积：102.32㎡）；检查墙体、地面、天花板是否存在裂缝（重点检查承重墙、梁、柱等结构部位，裂缝宽度需≤0.3mm且非贯穿性）、倾斜（垂直偏差≤5mm）、渗水（通过淋水试验检查外墙、卫生间、阳台等部位，24小时无渗漏）、空鼓（使用空鼓锤检测，墙面空鼓面积≤500c㎡/处且每自然间不超过2处，地面空鼓面积≤400c㎡/处且不超过1处）等质量问题；测量层高（合同约定3.0米，允许偏差±20mm）。

2.水电工程查验：

-电气部分：测试各房间照明、插座通电情况（使用验电器检测相线、零线、地线是否接反，漏电保护装置测试按钮应能正常断电）；检查强电箱标识是否清晰（需标注各回路控制区域），空气开关容量是否与合同约定匹配（空调回路≥4平方毫米，普通插座回路≥2.5平方毫米）；测试弱电箱内光纤、网线、电话线接口是否通畅（使用网络测试仪检测带宽是否达标）。

-给排水部分：开启所有水龙头检查水流是否顺畅（冷热水管需左热右冷，温差≥10℃），排水管道是否堵塞（向地漏、马桶内注水，5分钟内排水完毕无积水）；检查水管接口处是否渗漏（用干纸巾擦拭管道连接处，无湿痕）；测试马桶冲水功能（冲水量≤6L/次，水箱密封良好无漏水）；检查阳台、卫生间地漏是否设置存水弯（防返臭）。

3.装修及设备查验：

-门窗工程：检查入户门、卧室门、阳台门是否与合同约定品牌一致（合同约定为“XX”牌钢制防盗门），门框与墙体间隙是否填充密实（无晃动，关闭时无异响）；测试门窗密封性（关闭后用纸张插入缝隙，拉动无阻力视为密封不严）；检查玻璃是否为安全玻璃（需有3C认证标识），有无划痕、破损；推拉窗轨道是否顺畅（无卡顿，限位器有效）。

-墙面与地面：检查乳胶漆墙面是否平整（用2米靠尺检测，偏差≤3mm）、无脱落、无色差；瓷砖墙面需检查空鼓（单块瓷砖空鼓面积≤5%）、接缝平直（误差≤2mm）、填缝剂是否饱满；木地板需检查踩踏无异响（每10㎡内异响点≤1处）、拼接缝隙≤0.5mm、踢脚线与墙面贴合紧密（无翘边）。

-厨房与卫生间：检查橱柜柜门开合是否顺畅（铰链无松动），台面与墙面接缝是否打胶密封（无渗水痕迹）；抽油烟机、燃气灶、热水器等设备需核对品牌型号（与合同附件《装饰设备标准》一致），测试抽油烟机排烟效果（开启后5秒内明显感觉到气流），燃气灶点火是否顺畅（连续点火≤3次成功）；卫生间淋浴区挡水条高度是否≥15mm（防止积水外溢），镜柜、洗手盆安装是否牢固（晃动幅度≤5mm）。

4.其他附属设施查验：检查阳台护栏高度（合同约定≥1.1米）、栏杆间距（≤110mm）是否符合安全规范；测试电梯运行情况（从1层到顶层，运行时间≤40秒，无异常震动或噪音）；核对地下室车位（若合同约定赠送XX号车位）是否与实际位置一致，标识是否清晰。

（二）收房阶段

1.文件核对：要求开发商提供《商品房买卖合同》约定的收房必备文件，包括但不限于：《建筑工程竣工验收备案表》（需加盖备案机关公章）、《住宅质量保证书》（需明确各部位保修期限：主体结构50年，防水工程5年，电气管线2年）、《住宅使用说明书》（需包含房屋结构、管线走向、承重墙位置等说明）、实测面积测绘报告（需由具备测绘资质的机构出具，误差率≤3%）、《前期物业管理服务协议》（需明确物业费标准：3.2元/㎡·月，服务内