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房地产销售代理合同（2025年修订版）

甲方（委托方）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

统一社会信用代码/证件号码：[甲方证件号码]

乙方（代理方）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

统一社会信用代码/证件号码：[乙方证件号码]

鉴于甲方拟委托乙方进行位于[委托物业详细地址]的房地产项目（以下简称“本项目”）的销售代理工作，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成以下协议：

第一条委托物业信息

甲方委托乙方代理销售的本项目具体信息如下：

项目名称：[项目名称]

项目地址：[详细地址]

不动产权证号/相关权利证明：[证号或证明文件]

物业类型：[如：住宅、商业、写字楼等]

建筑面积：[平方米]

其他重要信息：[如：预售许可证号、土地性质等]

第二条代理标的与范围

1.代理目标：甲方委托乙方在本合同有效期内，以甲方名义，在[销售区域或市场范围]内，负责本项目的销售代理工作，包括但不限于市场推广、客户接待、价格谈判、销售签约辅助、信息反馈等，旨在实现项目的销售目标。

2.代理范围：

*销售代理期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]。

*销售目标：本项目销售总面积不少于[平方米]，或销售总金额不少于[金额]元（此目标为参考，非乙方必须保证达成的硬性指标，具体解释以合同其他条款为准）。

*具体服务内容：

（1）根据甲方提供的项目资料和市场策略，制定并执行销售推广方案，包括但不限于制作及发布销售广告、宣传资料，利用线上及线下渠道进行项目推广，组织策划看房活动、样板间开放、大型推介会等。

（2）接待潜在客户，了解客户需求，收集、整理、管理客户信息，开发销售线索。

（3）向潜在客户介绍本项目情况，解答客户疑问，根据甲方授权进行价格及其他销售条件的初步谈判。

（4）协助甲方与符合条件的购买方进行销售合同的谈判，并按照甲方指示处理合同文本的初步拟稿、审核及签署相关流程。

（5）定期向甲方汇报市场动态、销售进展、客户反馈等信息，提供销售数据分析报告。

（6）完成甲方交办的其他与本项目销售相关的合理事项。

第三条代理权限

乙方作为甲方的代理人，在授权范围内，以甲方名义实施本合同第二条约定的代理行为。乙方的代理权限不包括：

*以甲方名义进行超出授权范围的法律行为；

*处分甲方的财产；

*签订对甲方具有重大利害关系的合同（具体界定由双方协商确定）。

乙方的所有代理行为均需以获得甲方事先书面授权或符合本合同约定为前提。乙方应向第三方明确其代理身份及权限范围。

第四条代理费用与支付

1.代理佣金构成：

*基础佣金：当本项目实际销售面积达到[平方米]或实际销售金额达到[金额]元时，乙方有权按本项目总成交金额的[百分比]%计算并收取基础佣金。

*超额佣金：当本项目实际销售面积或实际销售金额超出[平方米]或[金额]元的部分，乙方有权按超出部分的成交金额的[更高百分比]%计算并收取超额佣金。

*（或采用其他约定方式，如固定佣金[金额]元，或按单套成交额的[百分比]%提成等，请选择或修改）

2.佣金支付条件：

*乙方完成代理工作，并确保所有代理销售的房屋交易均已完成[指定比例，如：全额]支付。

*乙方已向甲方提供完整的佣金计算明细及相关证明文件。

*甲方已结清所有应付乙方的款项（包括但不限于本合同约定的佣金及其他应付款项）。

3.佣金支付时间：甲方应在满足上述支付条件后的[天数]个工作日内，将应支付给乙方的佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：[乙方账户名]

开户银行：[乙方开户行]

银行账号：[乙方银行账号]

4.其他费用：本合同项下的代理佣金以外的其他费用，如广告费、推广费、活动费等，由[甲方/乙方]承担。如由乙方垫付，乙方应提供合法有效的发票，甲方应在收到发票后的[天数]个工作日内报销。具体费用承担及报销流程由双方另行协商确定。

第五条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

*有权对乙方的代理工作进行指导和监督，要求乙方按照本合同约定及甲方市场策略开展业务。

*有权审阅乙方制作的各类销售宣传资料，并有权要求修改不合规或不符合甲方要求的资料。

*应及时向乙方提供开展代理工作所需的必要项目资料、销售政策、价格体系等信息，并保证所提供资料的真实性、准确性。

*应