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房地产估价师《理论与方法》试题及答案(新版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，成本法的计算公式为：()

A.市场价值=重置成本-折旧

B.市场价值=重置成本+折旧

C.市场价值=重置成本-剩余价值

D.市场价值=重置成本+剩余价值

2.在房地产估价中，比较法中的比较实例应具备哪些条件？()

A.同一地区、同一用途、相近规模、相近年龄、相近新旧程度的房地产

B.同一地区、同一用途、相近规模、相近年龄、相近建筑风格的房地产

C.同一地区、同一用途、相近规模、相近年龄、相近地理位置的房地产

D.同一地区、同一用途、相近规模、相近年龄、相近价格的房地产

3.房地产估价中的收益法，其基本公式为：()

A.评估价值=净收益/折现率

B.评估价值=净收益×折现率

C.评估价值=净收益/（折现率-增长率）

D.评估价值=净收益×（折现率-增长率）

4.房地产估价中，市场法的基本原理是：()

A.以房地产的实际成交价格为基础进行估价

B.以房地产的重建成本为基础进行估价

C.以房地产的预期收益为基础进行估价

D.以房地产的折旧成本为基础进行估价

5.房地产估价中的假设开发法，其基本公式为：()

A.评估价值=土地取得成本+开发成本+税费+利润-剩余开发成本

B.评估价值=土地取得成本+开发成本+税费+利润+剩余开发成本

C.评估价值=土地取得成本+开发成本+税费+剩余开发成本

D.评估价值=土地取得成本+开发成本+税费-利润+剩余开发成本

6.房地产估价中，折旧的计算方法不包括：()

A.成新折扣法

B.直接法

C.间接法

D.成新率法

7.房地产估价中，收益法的适用条件是：()

A.房地产有稳定的收益

B.房地产没有收益或收益不稳定

C.房地产用途单一，难以找到比较实例

D.房地产位置偏远，难以找到比较实例

8.房地产估价中，比较法中的比较实例的成交价格应当是：()

A.实际成交价格

B.税收评估价格

C.政府指导价格

D.估价对象的预测价格

9.房地产估价中，成本法的适用条件是：()

A.房地产有稳定的收益

B.房地产没有收益或收益不稳定

C.房地产用途单一，难以找到比较实例

D.房地产位置偏远，难以找到比较实例

10.房地产估价中，假设开发法的适用条件是：()

A.房地产有稳定的收益

B.房地产没有收益或收益不稳定

C.房地产用途单一，难以找到比较实例

D.房地产位置偏远，难以找到比较实例

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中的比较法，以下哪些因素会影响比较实例的选取？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的规模

D.房地产的交易时间

E.房地产的交易方式

12.房地产估价的成本法包括哪些基本成本？()

A.土地取得成本

B.建造费用

C.利息

D.费用

E.利润

13.房地产估价中的收益法，以下哪些属于影响房地产收益的因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的规模

C.房地产的用途

D.房地产的市场供需状况

E.房地产的运营管理

14.房地产估价中，以下哪些属于房地产估价的基本原则？()

A.公平原则

B.独立原则

C.客观原则

D.实事求是原则

E.法律法规原则

15.房地产估价中，假设开发法的主要步骤包括哪些？()

A.确定估价对象

B.选择开发方案

C.估算开发成本

D.估算预期利润

E.估算销售价格

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.在房地产估价中，______是指房地产在正常条件下的最高最佳使用。

18.房地产估价的比较法中，______是指与估价对象相似的房地产。

19.房地产估价的成本法中，______是指重新购建房地产所需的成本。

20.房地产估价的收益法中，______是指房地产在正常使用条件下所能产生的净收益。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是确定房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的比较法中，比较实例的成交价格必须高于估价对象的实际成交价格。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法中，折旧的计算不考虑房地产的实际使用年限。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，净收益的估算只考虑运营成本，不考虑税费。()

A