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房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师执业资格考试的科目包括哪些？()

A.估价理论与方法

B.房地产基本制度与政策

C.估价实务

D.以上都是

2.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.判断房地产的投资回报率

C.评估房地产的风险

D.以上都是

3.房地产估价师职业道德的基本要求包括哪些？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保守秘密

D.以上都是

4.房地产估价师在执业过程中，以下哪项行为是允许的？()

A.接受委托人的不正当利益

B.在报告中故意隐瞒重要信息

C.公正客观地提供估价服务

D.以上都不允许

5.房地产估价报告应当包含哪些内容？()

A.估价目的、估价对象、估价时点

B.估价依据、估价方法、估价结果

C.以上都是

D.以上都不是

6.房地产估价中的比较法估价，以下哪种情况不适用？()

A.估价对象与可比实例具有相似性

B.可比实例较多

C.估价对象不易量化

D.市场交易活跃

7.房地产估价师在执业过程中，以下哪种情况需要回避？()

A.估价的房地产与估价师有亲属关系

B.估价的房地产与估价师有业务竞争关系

C.估价的房地产与估价师有利益关系

D.以上都是

8.房地产估价师在执业过程中，以下哪种情况构成违规行为？()

A.在报告中故意隐瞒重要信息

B.接受委托人的不正当利益

C.公正客观地提供估价服务

D.以上都不构成违规行为

9.房地产估价师在执业过程中，以下哪种情况不违反职业道德？()

A.接受委托人的不正当利益

B.公正客观地提供估价服务

C.在报告中故意隐瞒重要信息

D.保守客户的商业秘密

10.房地产估价师在执业过程中，以下哪种情况需要及时报告相关机构？()

A.发现估价对象存在重大安全隐患

B.发现估价过程中存在重大错误

C.发现估价过程中存在违法行为

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中，应当遵循以下哪些原则？()

A.独立性原则

B.公正性原则

C.客观性原则

D.及时性原则

12.房地产估价报告的基本内容应包括哪些部分？()

A.封面及目录

B.估价师声明

C.估价假设和限制条件

D.估价结果

13.以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.地理位置因素

B.房屋结构因素

C.市场供求关系

D.法律法规因素

14.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些法规？()

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《房地产估价规范》

C.《房地产估价师管理条例》

D.《合同法》

15.房地产估价报告的审查主要包括哪些内容？()

A.估价依据的审查

B.估价方法的审查

C.估价过程的审查

D.估价结果的审查

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师执业资格考试分为______个科目。

17.房地产估价的目的是为了确定______。

18.房地产估价师职业道德的基本要求中，______是核心。

19.房地产估价报告应当包含______，确保报告的完整性和规范性。

20.房地产估价中的比较法估价，选择可比实例时，应优先考虑______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务无关的馈赠。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告的编写格式可以随意确定。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，可以同时为同一宗房地产的买卖双方提供服务。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，发现估价对象存在安全隐患，不需要向相关机构报告。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.房地产估价师在执业过程中，如何处理遇到的专业性难题？

27.房地产估价报告中的估价依据主要包括哪些内容？

28.房地产估价师在执业过程中，如何确保估价结果的客观性？

29.房地产估价师在执业过程中，如何处理客户提出的额外服务要求？

30.房地产估价报告的审核主要包括哪些内容？

房地产估价师《制度与