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2025年事业单位工勤技能-甘肃-甘肃房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋使用性质变更的说法，正确的是（）

A.只要住户同意即可变更使用性质；

B.必须经房管部门批准并办理相关手续；

C.可以自行将住宅改为商铺用于经营；

D.变更使用性质无需备案

【参考答案】B

【解析】房屋使用性质变更涉及城市规划、消防安全及房屋结构安全，必须依法报房管部门审批，未经批准不得擅自改变用途，否则将承担相应法律责任。

2、房屋日常维修养护的主要责任主体是（）

A.物业服务企业；

B.房屋所有权人；

C.社区居委会；

D.建设单位

【参考答案】B

【解析】根据《城市房屋修缮管理规定》，房屋所有权人是房屋安全和维修养护的第一责任人，应定期检查并及时修缮，确保房屋安全使用。

3、下列哪项不属于房屋档案管理的基本内容？（）

A.房屋平面图；

B.租赁合同副本；

C.居民家庭收入证明；

D.房屋维修记录

【参考答案】C

【解析】房屋档案应包括房屋结构、产权、使用、维修等信息，居民家庭收入与房屋管理无直接关联，不属于档案管理范畴。

4、公有住房租金标准的制定依据主要是（）

A.市场评估价；

B.政府指导价；

C.住户协商价；

D.建设成本价

【参考答案】B

【解析】公有住房属国家或单位所有，租金由政府根据政策、维修成本和居民承受能力制定，实行指导价管理，非市场调节。

5、发现房屋墙体出现明显裂缝时，房管员应首先（）

A.通知住户自行处理；

B.上报主管部门并组织安全评估；

C.立即组织施工维修；

D.暂停该楼其他维修项目

【参考答案】B

【解析】墙体裂缝可能涉及结构安全，应先由专业机构评估风险，确定处理方案，避免盲目施工造成次生危害。

6、下列行为中，属于违规使用房屋的是（）

A.在阳台安装安全护栏；

B.将承重墙打孔安装空调管道；

C.更换破损窗户玻璃；

D.定期清理排水管道

【参考答案】B

【解析】承重墙是房屋结构安全的核心，任何破坏行为均属违规，必须禁止。其他选项为正常维护行为。

7、房屋租赁合同备案应在签订后（）日内完成。

A.7；

B.15；

C.30；

D.60

【参考答案】C

【解析】根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁双方应在合同签订后30日内到房管部门办理备案，便于租赁监管与纠纷处理。

8、下列哪项属于房管员的基本职责？（）

A.代收居民水电费；

B.建立和管理房屋使用档案；

C.组织社区文化活动；

D.管理小区绿化施工

【参考答案】B

【解析】房管员核心职责是房屋使用管理，包括档案建立、安全巡查、租金收缴等，其他事项属物业或社区职责。

9、危房鉴定等级中，“C级”表示（）

A.整体危险，需拆除；

B.局部承重构件危险，需加固；

C.安全可用；

D.有轻微缺陷，需观察

【参考答案】B

【解析】危房分A、B、C、D四级，C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，需采取措施加固，但可局部使用。

10、下列房屋中，属于房管部门直接管理的是（）

A.商品房；

B.单位集资房；

C.直管公房；

D.保障性商品房

【参考答案】C

【解析】直管公房由房管部门代表政府直接管理、出租和维修，其他类型房屋由产权单位或个人管理。

11、房管员巡查房屋时，重点检查内容不包括（）

A.房屋结构安全状况；

B.是否存在违法装修；

C.居民邻里关系；

D.公共设施使用情况

【参考答案】C

【解析】房管员职责聚焦房屋本体及设施安全，邻里关系属社区调解范畴，不在房屋管理检查范围内。

12、房屋共用部位的维修费用应由（）承担。

A.物业公司全额支付；

B.房管部门统一拨款；

C.相关产权人按比例分摊；

D.政府财政补贴

【参考答案】C

【解析】依据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，共用部位维修费用由相关业主按建筑面积比例分摊。

13、下列哪种情况可申请房屋应急维修资金？（）

A.更换单户门窗；

B.屋面严重漏水影响安全；

C.装修房屋内部墙面；

D.升级小区监控系统

【参考答案】B

【解析】应急维修资金用于危及房屋安全的紧急情况，如屋面漏水、墙体倒塌等，其他非紧急项目不得使用。

14、新建房屋交付使用前，应完成（）

A.房屋测绘与产权登记；

B.房屋安全鉴定；

C.房屋租赁招标；

D.房屋装修设计

【参考答案】A

【解析】房屋交付前须完成测绘、权属登记等法定程序，确保产权清晰，方可办理入住手续。

15、关于房屋租赁，下列说法正确的是（）

A.租赁期限最长不得超过10年；

B.口头协议具有同等法律效力；

C.不得出租不符合安全标准的房屋；

D.