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年最新房地产评估估价师考试题库(优选)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本方法不包括以下哪一项？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

2.房地产价格与房地产价值的关系是？()

A.房地产价格总是高于房地产价值

B.房地产价值总是高于房地产价格

C.房地产价格与房地产价值无关

D.房地产价格与房地产价值相等

3.房地产估价中的可比实例是指？()

A.待估房地产

B.与待估房地产相似的房地产

C.估价师自己拥有的房地产

D.估价机构拥有的房地产

4.以下哪项不属于房地产估价中的收益法？()

A.净收益预测

B.折现率确定

C.成本法计算

D.投资回报率分析

5.房地产估价中的市场法是将哪个房地产的价值作为比较对象？()

A.成本法计算出的房地产价值

B.收益法预测出的房地产价值

C.市场中已经成交的房地产价值

D.估价师主观判断的房地产价值

6.房地产估价中的成本法不考虑以下哪项因素？()

A.土地取得成本

B.建筑成本

C.装修费用

D.市场供需关系

7.房地产估价中的收益法，折现率的选择主要取决于？()

A.估价师的个人喜好

B.市场利率

C.投资者的预期回报率

D.房地产的类型和位置

8.房地产估价中的可比实例应该具有哪些条件？()

A.类似的位置和用途

B.类似的交易时间和条件

C.类似的房地产价格

D.以上所有

9.房地产估价中的估价对象是？()

A.估价师自己拥有的房地产

B.估价机构拥有的房地产

C.待估房地产

D.估价机构正在销售的房地产

10.房地产估价中的估价目的是？()

A.确定房地产的市场价值

B.为房地产交易提供参考

C.确定房地产的保险价值

D.以上所有

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.为房地产交易提供参考

C.确定房地产的保险价值

D.确定房地产的税收价值

12.房地产估价中，影响房地产价格的因素有哪些？()

A.宏观经济环境

B.房地产供给和需求

C.房地产的物理状态

D.房地产的法律状态

E.评估师的主观判断

13.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成本法与市场法的结合

E.成本法与收益法的结合

14.选择可比实例时，应考虑哪些条件？()

A.与待估房地产在位置上相近

B.与待估房地产在用途上相同

C.与待估房地产在交易时间上接近

D.与待估房地产在交易条件上相似

E.可比实例的成交价格必须低于待估房地产的预期价值

15.房地产估价中的收益法，计算净收益时，需要考虑哪些因素？()

A.房地产的运营成本

B.房地产的空置率

C.房地产的维修费用

D.房地产的租金收入

E.房地产的未来收益预测

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的三大基本方法是______、______和______。

18.在房地产估价中，______是确定房地产价值的基础。

19.房地产估价的收益法中，______是计算净收益的关键。

20.房地产估价的成本法中，______是估算房地产价值的重要步骤。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价中的市场法仅适用于评估新建房地产的价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法中，折现率越高，评估的房地产价值就越低。()

A.正确B.错误

23.房地产估价中的成本法不考虑房地产的物理状况。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在评估房地产时，可以忽略房地产的地理位置。()

A.正确B.错误

25.房地产估价中的市场法是唯一确定房地产价值的可靠方法。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的三大基本方法及其适用范围。

27.在市场法中，如何选择合适的可比实例？

28.请解释什么是房地产估价的收益法，并说明其计算步骤。

29.房地产估价中，如何确定房地产的重置成本？

30.在房地产估价中，如何考虑房地产的区位因素？

年最新房地产评估估价师考试题库(优选)

一、单选题(共10题)

1.【答案