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电梯维保服务流程及安全检查规范

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到使用者的生命财产安全。一套科学、严谨的维保服务流程与安全检查规范，是保障电梯设备长期稳定运行、及时发现并消除安全隐患的基石。本文将从实际操作角度出发，详细阐述电梯维保的完整服务流程及关键安全检查要点，旨在为行业同仁提供具有指导性和可操作性的参考。

一、维保服务流程详解

电梯维保服务是一项系统性工作，需遵循标准化流程，确保每一个环节都得到有效执行。

（一）维保前准备与沟通

维保工作开始前，充分的准备和有效的沟通是提升效率、保障安全的前提。维保人员应首先与电梯使用单位负责人或安全管理人员取得联系，明确本次维保的具体范围、时间安排以及是否需要停用电梯。同时，需了解电梯近期的运行状况，是否存在异响、异味、运行不平稳或故障报警等异常情况，以便在维保过程中重点关注。

随后，维保人员需准备齐全所需的工具、备件、润滑油料以及必要的安全防护用品，如安全帽、安全带、绝缘手套、绝缘鞋等。进入现场后，务必在电梯机房、轿顶、层门等关键位置设置醒目的“正在维保，请勿使用”警示标识，并确认电梯电源开关状态，必要时切断主电源并悬挂“禁止合闸”标牌，确保维保区域与其他无关人员有效隔离。

（二）维保实施过程

维保实施阶段是核心环节，需按照预定的维保项目清单逐项进行细致操作，主要包括以下几个方面：

1.机房设备检查与维护：

*曳引系统：检查曳引机运行有无异响、漏油现象，曳引轮、导向轮的轮槽磨损情况，有无不均匀磨损及异常凹陷。检查曳引钢丝绳的张力是否均匀，有无断丝、锈蚀、变形，绳头组合是否牢固，防跳装置是否有效。

*控制柜：清洁控制柜内外灰尘，检查各电气元件连接是否紧固，有无松动、过热、烧灼痕迹。检查接触器、继电器触点的接触情况，动作是否灵活可靠。对变频器、主板等关键控制模块，应观察其运行指示灯状态是否正常。

*限速器：检查限速器运转是否灵活，有无卡滞，限速器钢丝绳是否完好，张紧装置工作是否正常。手动测试限速器电气开关动作是否可靠。

2.井道与轿厢部件检查与维护：

*导轨与导靴：检查导轨有无变形、松动，导轨连接板是否牢固。检查导靴（滑动导靴或滚动导靴）的磨损情况，间隙是否在合理范围内，运行时有无异常震动或噪音。

*轿厢与对重：检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、通讯装置、照明及通风设备是否工作正常。轿厢壁、轿顶、轿底有无损坏或变形。对重块固定是否牢固，对重导靴状况同轿厢导靴。

*补偿链/缆：检查补偿链（缆）有无破损、扭曲，连接是否牢固，运行时有无与井道部件干涉现象。

*随行电缆：检查随行电缆有无老化、龟裂、破损，固定是否牢固，在运行过程中有无过度摆动或与其他部件摩擦。

3.层门与轿门系统检查与维护：

*层门装置：检查各层层门门锁装置是否完好，锁钩啮合深度是否符合要求，电气联锁开关动作是否准确可靠。层门地坎有无异物，门滑块磨损情况，层门关闭是否严密，运行是否平稳。

*轿门装置：检查轿门门锁、安全触板或光幕等保护装置功能是否正常。轿门驱动机构运行是否平稳，有无异响，门机皮带或链条松紧度是否适宜。

*门机控制系统：检查门机控制器工作状态，调整门机开关门速度及缓冲，确保开关门动作顺畅、无冲击。

4.安全装置检查与测试：

*安全钳：检查安全钳楔块与导轨间隙是否均匀，钳体有无锈蚀、卡滞。结合限速器联动试验，确认安全钳动作的可靠性（此项通常在定期年检时重点进行，日常维保中需检查其外观及连接）。

*缓冲器：检查缓冲器（弹簧、液压）有无损坏、漏油，液位是否正常（针对液压缓冲器），缓冲器顶部与轿厢/对重撞板之间的距离是否符合标准。

*极限开关与限位开关：检查上、下极限开关及限位开关的安装位置是否正确，动作是否灵敏可靠。

*其他安全装置：如急停开关、检修开关、过载保护、断相错相保护等，均需检查其功能是否正常。

5.清洁、润滑与调整：

*对曳引轮轴、导向轮轴、导轨、钢丝绳（根据情况）、门机传动部件等需要润滑的部位，按照设备说明书要求加注或更换合适牌号的润滑油/脂，确保各运动部件润滑良好。

*对机房、轿厢、层门地坎等部位进行清洁，清除灰尘、油污及杂物。

*根据检查结果，对松动的螺丝进行紧固，对间隙超标的部件进行调整，确保各机构运行参数符合设计要求。

（三）维保后整理与交接

维保项目完成后，并非工作的结束，细致的收尾工作同样重要。维保人员应清理维保现场，将工具、备件、废油等带离，确保机房、井道入口等区域干净整洁。

随后，进行电梯试运行。在确认安全的前提下，将电梯置于正常运行模式，进行空载及轻载试运行，观察电梯启动、运行、制动过程是否平稳，有无异响、异味，平层精度是否良好，各指示灯、按钮功