家居环保行业可行性专项方案分析.docxVIP

家居环境保护行业可行性方案分析

一、行业背景分析：

置业安家、安居乐业，作为一个中国人，家概念显得尤为关键，而且置田产、购家宅自古以来，就作为中国传统观念中成家立业标志性象征。伴随时代发展，商品住宅私有化更成为实际不可逆转消费时尚，推进着每一个现实中中国人。

在二十一世纪今天，伴随中国住宅建设规模继续扩大，作为住宅必需装修需求和和之相对应家装消费将连续高涨，充满着无穷商机。

1.1房地产业情况

开发投资增加率高，商品房销售形势因住房消费开启连续好转，商品住宅连续旺销；个人买房百分比占据主导地位。

从近几年情況來看，城镇住宅投資佔ＧＤＰ比重保持在８．５％以上，占全社会投資比重约２４％，房地产业在国民经济发展中越來越占相关键地位。和此同时，个人购房百分比直线上升，房地产业发展越來越和百姓生活息息相关。

现在，中国城鎮人均住房筑築面积２１平方米，?根据十五计划，到２００５年，城市人均住宅建筑面积将达成２２平方米，到２０１０年時，可望达成人均２５平方米。世界各国经验表明，在人均住宅面積達到３０至３５平方米之前，会保持较旺盛住房需求，房地产市场仍有较大发展空间。

1.2家居行业情况

据中国家俱协会统计：中国家俱产业多年来保持着15%-20%高速度增加，1998年全行业总产值达870亿元，比1978年13亿元增加了67倍，比1986年增加了27倍。现在，全国拥有家俱企业3万余家，其中合资企业500余家，从业人员达127200人，家居工业已成为国民经济一个新增加点。同时因为中国拥有12亿以上人口，这本身就是一个巨大潜在市场，多年来城镇居民收入以每十二个月4%-6%速度增加，居民住房条件日益改善，向小康型发展，每十二个月新建住宅面积近3亿平方米，家俱更新周期已从以往6-缩短到4-8年，这更使潜在市场变为了现实市场。

1.3家居装饰、装修行业更是如此

伴随生活水平提升，改善居室条件已日渐成为大家消费另一个热点。据相关部门统计：1996年，装修产业产值仅为450亿元，1998年全国用于住宅装修费用高达成了1000亿元，而1999年因为政府扩大内需一系列政策杠杆拉动，装修市场更为红火向上，现在全国从事家庭装饰、装修人员已达350万人。教授估计：在未来十年，装饰装修行业发展会高于建筑业平均速度；按年增加20%计算，到，估计装修额度会达成8000亿元。

据前中国建筑装饰协会秘书长谢少宁介绍：现在全国新建住宅装修率已达成了95%以上。另据一项对全国5大城市抽样结果显示：目前，正准备装修家庭占41.3%以上。这无疑又表明了家居装饰、装修行业庞大市场正进入前所未有快速发展期。因为政策影响，经济收入提升，家庭居住环境向小康型日益转变，整个家居装修行业已经开启；行业发展空间大，充满生机；另外受中国几千年传统观念影响，居家消费在大家心目中占有很大比重，加上中国储蓄已高达60000亿人民币，消费关键必将继续转入提升居住水平上。?

中国目前乃至以后一个较长时期，经济发展将一直处于一个特殊城市化进程时期。城市化是国民经济发展肯定结果，国民经济发展到一定阶段，肯定会出现农村人口转移所产生消费市场机遇。据教授分析，以后十五年内，中国城市化进程将连续发展，由此将给建筑业、建材业及建筑装饰装修业带来无限商机，也必将给整个国民经济发展带来巨大推进力。现在住房机制深入改革，更为建筑装饰装修行业提供了巨大发展空间。

未来中国传统建筑材料行业经过产业结构调整，在提升产品质量，增加优质品种同时，将呈稳步增加态势。凡能满足房屋装饰装修、改善居住功效要求，又对人体和环境无不良影响、适应需求结构改变和满足可连续发展要求多种装饰装修绿色功效材料将成为发展主流和方向。

国际上，在经济发达国家，建筑装饰材料关键用于住宅和城镇公共建筑（包含写字楼、宾馆、饭店、商业设施和体育、文化娱乐场所）内外装饰，市场走俏；在我们这个正处于发展中国家，市场潜力和前景更是看好。中国市场，由权威部门提供数据分析表明：

第一、为实现中国小康居住目标，十五期间城镇居民住宅将每十二个月以5亿平方米速度发展；而且，现有29?亿平方米城镇住宅进行不一样程度装修改造。据此测算，累计年建筑装饰装修工程造价在1800亿元左右。按人工和材料费4:6计，仅城镇居民住宅建筑装饰装修一项，其年需装饰材料费用在1100亿元左右。

第二、9亿多农民现有农房面积约200亿平方米，估量以后每十二个月将以10亿平方米速度发展。现在农民收入不高，人均年收入约为1000元；含有装饰住宅能力仅限于东部沿海地域、大中城市郊区，占农民总数5%。对这部分农民测算，以每平方米平均按100元装饰费用计算，其去年装饰装修总费用为400亿元，扣除