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《物权法》课程考试复习题库及答案

一、名词解释

1.物权法定原则：指物权的种类和内容由法律明确规定，当事人不得自由创设法律未规定的物权类型或改变法定物权的内容。其核心在于限制当事人的意思自治，确保物权的明确性与公示性，维护交易安全。我国《民法典》第116条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”

2.预告登记：为保障将来实现物权，按照约定向登记机构申请的预先登记。登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。其目的是防止不动产权利人“一房二卖”等损害债权人利益的行为，具有保全债权请求权的效力。

3.地役权：按照合同约定，利用他人不动产以提高自己不动产效益的权利。需役地权利人与供役地权利人通过合同设立，内容包括通行、排水、采光等具体利用方式，具有从属性（附属于需役地所有权或使用权）和不可分性（随需役地分割而分割）。

4.流质条款：指在抵押或质押合同中约定，债务履行期届满债权人未受清偿时，担保物的所有权直接归债权人所有的条款。我国《民法典》第401条、428条明确禁止流质条款，因其可能导致债权人利用债务人的经济弱势获取不公平利益，但允许通过折价、拍卖、变卖等方式实现担保物权。

5.善意取得：无处分权人转让不动产或动产时，受让人受让时出于善意、支付合理对价且已完成公示（登记或交付），则受让人取得该物权，原权利人丧失物权并可向无处分权人请求损害赔偿。该制度旨在平衡所有权保护与交易安全，适用于所有权及其他物权（如质权）。

6.建筑物区分所有权：业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。包括三要素：专有所有权（核心）、共有权（对电梯、楼梯等共有部分的权利）、成员权（参与管理的权利）。

二、简答题

1.简述物权法的基本原则及其内涵

物权法的基本原则是贯穿物权制度的核心准则，包括：

（1）物权法定原则：物权种类和内容由法律规定，禁止当事人自由创设（《民法典》第116条）。目的是确保物权的明确性，降低交易成本。

（2）物权公示原则：物权的设立、变更、转让和消灭需通过法定方式（不动产登记、动产交付）公开表示，使第三人知悉物权状态。公示是物权变动的生效或对抗要件（如不动产登记生效主义，动产交付生效主义）。

（3）物权优先原则：同一标的物上物权与债权并存时，物权优先于债权（如“买卖不破租赁”为例外）；同一标的物上多个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权（如抵押权顺位）。

（4）平等保护原则：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或个人不得侵犯（《民法典》第207条）。

2.比较动产与不动产的物权变动规则

（1）公示方法不同：不动产以登记为公示方法（《民法典》第209条），登记是物权变动的生效要件（如买卖房屋需办理过户登记才取得所有权）；动产以交付为公示方法（《民法典》第224条），交付（现实交付、简易交付、指示交付、占有改定）是物权变动的生效要件（如买手机需交付才取得所有权）。

（2）特殊规则差异：不动产存在预告登记、异议登记等特殊登记制度；动产存在善意取得、遗失物追回（权利人自知道或应当知道受让人之日起2年内可请求返还）等规则。

（3）法律后果不同：不动产登记具有公信力（信赖登记的善意第三人受保护）；动产交付的公信力较弱，但占有推定为所有权人（《民法典》第459条）。

3.善意取得的构成要件及法律效果

构成要件：

（1）转让人无处分权：转让人对标的物不享有所有权或处分权（如借用人转让借用物）。

（2）受让人受让时为善意：受让人不知且不应知转让人无处分权（判断标准以交易时的客观情况为准）。

（3）以合理价格转让：需支付等价或接近等价的对价（赠与不适用善意取得）。

（4）已完成公示：不动产已登记，动产已交付（占有改定不满足交付要件）。

法律效果：

（1）受让人取得标的物所有权（或其他物权），原权利人丧失物权。

（2）原权利人可向无处分权人请求损害赔偿（基于侵权或违约）。

（3）若标的物为遗失物，权利人自知道受让人之日起2年内可请求返还（但受让人通过拍卖或从公开市场购得的，权利人需支付受让人所付费用）。

4.建筑物区分所有权的内容及行使限制

内容：

（1）专有所有权：业主对专有部分（具备构造和利用独立性的空间）的占有、使用、收益、处分权（如装修房屋）。

（2）共有权：对共有部分（楼梯、电梯、屋顶等）的共同共有或按份共有权，包括使用权、收益权（如共有部分广告收益归全体业主）、管理权。

（3）成员权：参与业主大会、选举业主委员会、表决重大事项（如改建建筑物需专有部分占比2/3以上且人数2/3以上业主参与表决，经参与表