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研究报告

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2026-2031中国不动产融资租赁现状调研及市场前景预测

第一章绪论

1.1调研背景与目的

随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，不动产市场日益活跃，融资租赁作为一种重要的融资方式，在不动产领域发挥着越来越重要的作用。近年来，中国不动产融资租赁市场规模不断扩大，据统计，截至2025年，中国不动产融资租赁市场规模已达到1.5万亿元，同比增长20%以上。然而，在市场快速发展的同时，也暴露出一些问题，如行业监管不完善、风险管理不足、市场风险较高等等。

为了深入了解中国不动产融资租赁市场的现状、问题和发展趋势，本研究旨在通过对行业政策、市场环境、业务模式、风险管理等方面的调研，全面分析中国不动产融资租赁市场的现状，为行业参与者提供决策参考。此外，本研究还希望通过分析国内外不动产融资租赁市场的成功案例，为中国不动产融资租赁行业的发展提供借鉴。

具体而言，本次调研的目的包括以下几个方面：(1)分析中国不动产融资租赁市场的规模、结构和发展趋势；(2)评估当前市场存在的问题和风险，并提出相应的解决方案；(3)探讨国内外不动产融资租赁市场的成功经验，为中国不动产融资租赁行业的发展提供借鉴；(4)预测未来市场的发展前景，为行业参与者提供有益的参考。通过对以上方面的深入研究，本研究旨在推动中国不动产融资租赁行业的健康发展，为实体经济的增长提供有力支持。

1.2研究方法与数据来源

本研究采用多种研究方法，以确保调研结果的全面性和准确性。首先，本研究采用文献分析法，收集并整理了国内外关于不动产融资租赁行业的政策法规、行业报告、学术论文等资料，为研究提供理论依据。其次，通过实地调研法，对不动产融资租赁行业的市场环境、业务模式、风险管理等方面进行了深入了解。实地调研包括对行业企业、金融机构、政府部门等进行访谈，以及对典型案例进行实地考察。

在数据来源方面，本研究主要依托以下渠道获取数据：(1)政府部门及行业协会发布的数据报告，如国家统计局、中国人民银行、中国融资租赁行业协会等；(2)金融机构及行业企业公开的财务报表、业务数据等；(3)学术期刊、行业杂志、网络平台等发布的行业分析报告；(4)通过问卷调查、电话访谈、现场访谈等方式收集的一手数据。为确保数据的真实性和可靠性，本研究对收集到的数据进行严格筛选和核实，并采用多种统计分析方法对数据进行处理和分析。

具体的研究方法包括：(1)定量分析法：通过对收集到的数据进行统计分析，揭示行业规模、增长趋势、市场结构等；(2)定性分析法：通过对行业专家、企业负责人等进行访谈，了解行业现状、发展趋势、风险挑战等；(3)案例分析法：选取具有代表性的不动产融资租赁案例，深入分析其成功经验和失败教训；(4)对比分析法：对比国内外不动产融资租赁市场的差异，为我国行业发展提供借鉴。通过综合运用这些研究方法，本研究力求全面、客观地揭示中国不动产融资租赁市场的现状和发展趋势。

1.3研究范围与定义

(1)研究范围方面，本调研主要聚焦于中国境内不动产融资租赁市场，包括商业地产、住宅地产、工业地产等领域的融资租赁业务。调研内容涵盖行业政策法规、市场环境、业务模式、风险管理、参与者情况等多个方面。同时，研究还将涉及国内外不动产融资租赁市场的对比分析，以期为我国行业发展提供有益借鉴。

(2)在定义方面，不动产融资租赁是指融资租赁公司以其自有资金或通过融资渠道筹集的资金，向不动产所有者提供融资租赁服务，帮助其实现不动产的购置、升级、改造等目的。在此过程中，融资租赁公司拥有不动产的所有权，而客户则享有使用权。不动产融资租赁业务通常涉及土地、房屋、构筑物等固定资产。

(3)本研究中的不动产融资租赁市场主要包括以下几类业务：一是住宅地产融资租赁，包括个人住房租赁、长租公寓等；二是商业地产融资租赁，如写字楼、商场、酒店等；三是工业地产融资租赁，如厂房、仓储、物流设施等；四是基础设施融资租赁，如道路、桥梁、隧道等公共设施。此外，还包括与不动产相关的设备、装修等附加服务。通过对这些业务的研究，可以全面了解中国不动产融资租赁市场的现状和发展趋势。

第二章中国不动产融资租赁行业概述

2.1行业发展历程

(1)中国不动产融资租赁行业的发展历程可以追溯到20世纪80年代，当时，随着改革开放的深入推进，国内经济开始快速发展，企业对资金的需求日益增长。为了满足这一需求，融资租赁作为一种新型的融资方式应运而生。最初，不动产融资租赁业务主要集中在国有企业和国有金融机构之间，规模较小，业务范围相对狭窄。

进入21世纪以来，随着中国经济的持续增长和城市化进程的加快，不动产市场迎来了快速发展期。这一时期，不动产融资租赁行业开始迅速扩张，市场规模逐年攀升。据相关数据显示，2006年至201