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房地产销售货款结算合同范本

合同编号：【房销结字】第【】号

甲方（出售方）：【房地产开发企业全称】

法定代表人/授权代表：【姓名】

注册地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

乙方（购买方）：【购房人姓名/名称】

身份证号码/统一社会信用代码：【号码】

通讯地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

丙方（贷款银行，如涉及）：【银行全称】

法定代表人/授权代表：【姓名】

地址：【详细地址】

联系电话：【电话号码】

鉴于：

1.甲方系依据国家法律法规合法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有【项目名称】项目的合法开发建设及销售权。

2.乙方拟向甲方购买其开发建设的【项目名称】中的特定物业（以下简称“该物业”），并已就该物业的买卖事宜与甲方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：【商品房买卖合同编号】，以下简称“《买卖合同》”）。

3.为明确甲乙双方在该物业销售过程中的货款结算事宜，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方（及丙方，如涉及按揭贷款）在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条项目及物业基本情况

1.1项目名称：【项目名称】

1.2项目地址：【项目具体地址】

1.3该物业基本情况：

（1）房号：【号楼】【单元】【室】

（2）建筑面积：预测建筑面积为【】平方米，最终面积以产权登记面积为准。

（3）房屋用途：【住宅/商业/办公等】

第二条货款金额及支付方式

2.1总货款金额：依据《买卖合同》约定，该物业总价款为人民币【】元（大写：人民币【】整）。此金额为【预测面积】计算的暂定价款，最终结算价款将根据产权登记面积及《买卖合同》约定的单价进行调整。

2.2支付方式：乙方同意采用以下第【】种方式支付该物业货款：

（1）一次性付款：

乙方应于本合同签订之日起【】日内，向甲方支付全部货款人民币【】元（大写：人民币【】整）。

（2）分期付款：

第一期：于本合同签订之日起【】日内支付总货款的【】%，即人民币【】元（大写：人民币【】整）；

第二期：于【约定条件成就之日，如：该物业结构封顶】起【】日内支付总货款的【】%，即人民币【】元（大写：人民币【】整）；

第三期：于【约定条件成就之日，如：该物业交付验收合格】起【】日内支付剩余货款，即人民币【】元（大写：人民币【】整）。

（3）按揭贷款付款：

首付款：乙方应于本合同签订之日起【】日内支付不低于总货款【】%的首付款，即人民币【】元（大写：人民币【】整）；

贷款金额：乙方拟向丙方申请按揭贷款人民币【】元（大写：人民币【】整），作为该物业总货款的剩余部分。具体贷款金额、期限、利率等以丙方最终审批结果为准。若丙方批准的贷款金额低于乙方申请金额，乙方应在收到丙方或甲方通知之日起【】日内，以自有资金补足差额。

2.3甲方收款账户信息：

开户名：【甲方公司全称】

开户行：【银行名称及支行】

账号：【银行账号】

第三条结算期限与方式

3.1一次性付款结算：甲方在收到乙方支付的全部货款后【】个工作日内，应向乙方出具符合税务规定的全额销售不动产统一发票。

3.2分期付款结算：

（1）甲方在收到乙方每期付款后【】个工作日内，应向乙方出具相应金额的收款凭证；

（2）甲方在收到乙方支付的最后一期款项后【】个工作日内，应向乙方出具符合税务规定的全额销售不动产统一发票。

3.3按揭贷款付款结算：

（1）甲方在收到乙方支付的首付款后【】个工作日内，应向乙方出具相应金额的收款凭证；

（2）在丙方按揭贷款手续办理完毕，且贷款资金足额划付至甲方指定账户后【】个工作日内，甲方应向乙方出具符合税务规定的全额销售不动产统一发票。

3.4面积差异结算：若该物业产权登记面积与《买卖合同》约定的预测面积存在差异，双方应按照《买卖合同》约定的面积差异处理方式进行货款多退少补。甲方应在产权登记面积确定且双方就差异款项达成一致（或根据《买卖合同》约定自动计算确定）后【】个工作日内完成差额款项的结算（退款或补款）。涉及发票金额调整的，应按税务规定办理。

第四条税费承担

4.1因该物业买卖及货款结算所产生的相关税费，按照国家及地方相关法律法规的规定执行。法律法规无明确规定的，由双方协商承担。

4.2乙方应承担的税费通常包括但不限于：契税、印花税、登记费、测绘费等（具体以实际发生为准）。

4.3甲方应承担的税费通常包括但不限于：土地增值税、企业所得税、增值税及附加等（具体以实际发生为准）。

第五条物业交付与货款结算的衔接

5.1除《买卖合同》另有约定或法律规定外，甲方应在乙方已按本合同约定付清全部应付货款（包括因面积差异产生的补款）及相关税费后，按照《买卖合同》约定的交付标