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土地估价师重要：估价方法与估价过程模拟试题

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.1.土地估价中，比较法的基本原理是什么？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.需求法

2.2.在收益法中，哪个公式用来计算土地的净收益？()

A.净收益=总收益-总成本

B.净收益=总收益-固定成本

C.净收益=总收益-变动成本

D.净收益=总收益-折旧费

3.3.土地估价中，成本法的核心是什么？()

A.确定土地的最佳用途

B.计算土地的重置成本

C.评估土地的市场价值

D.分析土地的地理位置

4.4.土地估价中，哪个因素对土地价格的影响最为直接？()

A.土地面积

B.土地位置

C.土地用途

D.土地形状

5.5.土地估价中，收益法的适用条件是什么？()

A.土地有稳定的收益来源

B.土地市场活跃

C.土地用途单一

D.土地面积较大

6.6.土地估价中，比较法中如何选择可比实例？()

A.选择价格最高的实例

B.选择最相似的实例

C.选择交易时间最近的实例

D.选择面积最大的实例

7.7.土地估价中，成本法的计算公式中，土地开发成本包括哪些？()

A.土地购置成本

B.建设工程成本

C.利息、税金、利润

D.以上都是

8.8.土地估价中，收益法中如何确定土地的折现率？()

A.根据土地的地理位置确定

B.根据土地的用途确定

C.根据市场利率确定

D.根据土地的净收益确定

9.9.土地估价中，比较法中如何调整可比实例的价格？()

A.直接使用可比实例的价格

B.根据土地的面积调整

C.根据土地的地理位置调整

D.根据市场趋势调整

10.10.土地估价中，哪个原则要求估价师应保持客观、公正的态度？()

A.真实性原则

B.客观性原则

C.公正性原则

D.完整性原则

二、多选题(共5题)

11.1.土地估价中，收益法主要包括哪些步骤？()

A.确定土地的最佳用途

B.预测未来收益

C.确定折现率

D.计算净现值

E.考虑风险因素

12.2.土地估价中，比较法在选取可比实例时需要考虑哪些因素？()

A.土地用途

B.土地位置

C.土地面积

D.土地形状

E.土地交易时间

13.3.土地估价中，成本法估算土地价值时，需要考虑哪些成本？()

A.土地购置成本

B.建设工程成本

C.利息成本

D.税金成本

E.交易成本

14.4.土地估价中，影响土地价值的因素有哪些？()

A.土地地理位置

B.土地面积

C.土地用途

D.土地形状

E.市场供求关系

15.5.土地估价中，收益法中折现率的确定主要依据哪些因素？()

A.市场利率

B.风险因素

C.投资者预期收益

D.土地类型

E.政策法规

三、填空题(共5题)

16.在土地估价中，比较法的基本原理是通过对______的土地交易价格进行比较来评估土地的价值。

17.收益法中，计算土地的净现值时，通常使用______来折现未来收益。

18.成本法估算土地价值时，土地的重置成本是指______的成本。

19.在土地估价中，______原则要求估价师应保持客观、公正的态度。

20.土地估价中，______是确定土地用途和价值的关键。

四、判断题(共5题)

21.在土地估价中，比较法只适用于评估有稳定收益的土地。()

A.正确B.错误

22.收益法在计算土地价值时，不考虑土地的重置成本。()

A.正确B.错误

23.成本法在估算土地价值时，只考虑土地购置成本。()

A.正确B.错误

24.土地估价中，客观性原则要求估价师在评估过程中不受个人情感影响。()

A.正确B.错误

25.比较法中，选取可比实例时，交易时间越近，其价格对被估土地的价值影响越大。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.问：在土地估价中，比较法与收益法相比，各自有哪些优缺点？

27.问：如何选择合适的土地估价方法？

28.问：在收益法中，如何预测未来收益？

29.问：在成本法中，如何确定土地的重置成本？

30.问：在土地估价过程中，如何保证评估结果的公正性和可