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房地产估价师备考案例与分析基础学习阶段章节练习题集

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，市场法的基本原理是？()

A.比较法

B.收益法

C.成本法

D.市场法

2.下列哪个不属于房地产估价的基本原则？()

A.市场比较原则

B.收益最大化原则

C.客观性原则

D.立法性原则

3.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的用途

C.确定房地产的权属

D.确定房地产的规划

4.下列哪个不是房地产估价的假设条件？()

A.现状假设

B.使用假设

C.税收假设

D.交易假设

5.房地产估价的收益法主要适用于哪种类型的房地产？()

A.土地

B.住宅

C.商业

D.工业房地产

6.房地产估价的比较法中，下列哪个不是选择可比实例的必要条件？()

A.地理位置相似

B.房屋结构相似

C.使用年限相似

D.房地产所有者相似

7.房地产估价的成本法中，下列哪个不是构成房地产成本的主要因素？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.设备成本

D.装修成本

8.房地产估价的评估基准日应该是？()

A.估价报告提交日

B.估价委托合同签订日

C.房地产交易日期

D.房地产估价所需日期

9.房地产估价中，下列哪个不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产本身因素

B.市场因素

C.政策因素

D.估价师个人喜好

10.房地产估价的目的是为房地产交易提供参考依据，下列哪种情况不需要进行房地产估价？()

A.房地产买卖

B.房地产抵押

C.房地产赠与

D.房地产租赁

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，影响房地产价格的主要因素包括哪些？()

A.房地产自身因素

B.市场因素

C.社会经济因素

D.政策因素

E.金融市场因素

12.以下哪些属于房地产估价的原则？()

A.客观性原则

B.市场法原则

C.收益最大化原则

D.成本法原则

E.立法性原则

13.在房地产估价中，比较法常用的数据来源包括哪些？()

A.房地产交易记录

B.房地产广告

C.房地产评估报告

D.房地产统计数据

E.房地产开发商报价

14.房地产估价中，收益法的主要计算步骤包括哪些？()

A.确定净收益

B.确定折现率

C.确定评估基准日

D.计算现值

E.确定房地产价值

15.在房地产估价中，成本法估算房地产价值时，需要考虑哪些成本？()

A.土地取得成本

B.建造成本

C.设备购置成本

D.营销费用

E.利息成本

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的比较法主要依据______原则进行。

18.房地产估价的收益法中，净收益的确定通常采用______法。

19.房地产估价的成本法中，土地取得成本是指______。

20.房地产估价的评估基准日是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的比较法只适用于住宅房地产。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的收益法是唯一适用于收益性房地产的估价方法。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法估算的价值总是高于市场法估算的价值。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的评估基准日可以是任意日期。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的比较法中，选择可比实例时，地理位置越相似，其比较结果越准确。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的比较法的基本原理。

27.在房地产估价中，如何确定房地产估价的评估基准日？

28.在房地产估价中，收益法中的净收益是如何计算的？

29.房地产估价的成本法中，如何确定土地取得成本？

30.房地产估价中，如何处理可比实例与待估房地产之间的差异？

房地产估价师备考案例与分析基础学习阶段章节练习题集

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】市场法是基于市场上类似房地产的成交价格来评估房地产价值的方法，即比较法。

2.【答案】B

【解析】房地产估价的基本原则包括市场比较原则、收益最大化原则、客观性原则等，其中收益最大化原则并非基本估价原则。

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