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烂尾楼工程联建检测与鉴定

随着建筑行业衰退，以及我们房地产泡沫，三四线城市烂尾楼越来越多，然后烂尾楼进行续改建之前，是需要进行检测鉴定的，对检测不合格需要进行加固或重建。

1现场调研、收集原有设计资料

原有工程基础资料主要由前期报建和审批资料(也称程序性资料)、设计资料、施工图资料三大部分组成。前期报建和审批资料主要包括项目立项批文、建设规划许可证、消防审查意见书、人防审查意见书等;设计资料主要包括各专业施工图和计算书,特别是设计变更记录等;施工资料主要包括各分项工程的施工记录、验收记录,特别是施工质量的处理记录和相关资料等。

2现场检测和鉴定

烂尾楼工程续扩建前进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏差、钢筋的强度及配置和外观质量等,必要时可进行现场结构荷载试验。鉴定是根据检测的结果,借助必要的结构计算和分析,对烂尾楼工程结构进行安全性和抗震能力评定,即安全性鉴定和抗震鉴定。

3建筑结构计算和分析

根据检测鉴定报告和烂尾楼工程的续改建建筑方案,结构工程师应进行结构计算和分析。计算和分析时,要采用与设计标准对应的计算分析程序。

4加固设计

根据结构计算和分析结果,对需要加固的结构确定加固设计方案。常用的加固方法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合材料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。

一般来说,烂尾楼不同程度存在新旧结构施工缝部位钢筋锈蚀、原有结构局部构件混凝土剥落、墙体和楼板裂缝等问题。针对上述问题进行计算、分析、寻找原因,对锈蚀的钢筋严格除锈,对因非结构强度和刚度原因所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂缝进行恢复性修复。

5后续设计使用年限及荷载鉴定

烂尾楼工程在续改建时,抗震设计仍遵守#三水准?的设防目标。结构续改建的#后续设计使用年限?指续改建后的结构或结构构件加固后无需重新进行检测、鉴定,不需进行大修即可按其预定目的使用的年限。基于按给定的期间内具有相同安全概率保证的要求,确定烂尾楼工程的后续设计使用年限。

后续设计使用年限是改造工程选定的、不需要大修的使用年限,决定各种荷载的取值。对于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用,不同的使用年限可有不同的取值。

6总结建议

烂尾楼工程续改建时,应按工作程序进行,即进行现场调研、收集原有设计资料、检测和鉴定、结构复核计算和分析等。工程续改建设计时,应根据烂尾楼工程开始建造的年代、烂尾楼工程的现状程度、原设计采用的标准、国家现行的相关标准、规定及业主的要求等。?

2.3?新旧混凝土结合面处理???????2.3.1旧混凝土结合面施工处理???

旧混凝土表面的抹灰层均应铲去，当旧混凝土质量较好时，应根据对粘结强度的需要将结合面进行凿糙处理，露出石子，或进行一般刷糙处理。当旧混凝土面层已软化、风化、变质或严重破坏时，一般应尽量将其彻底消除，直至坚实层为止。???????2.3.2结合面上涂刷界面剂???

????浇筑混凝土前，在旧混凝土结合面上涂刷水泥净浆、掺有107胶水或铝粉（为水泥重的0.5/1000-2/1000）水泥净浆或抹一层高强度等级水泥砂浆，均能大大提高新、旧混凝土的粘结强度，并增强结合面的抗渗能力?2.3.3新混凝土的水灰比和坍落度要求???

????新浇的混凝土强度愈高，水灰比和坍落度愈小，则结合面粘结力就愈大，因此，新浇混凝土宜采用流动性低、水灰比小、强度高的混凝土。如果新浇混凝土厚度较大，可考虑在结合面附近浇一层流动速度低、水灰比小、强度高的混凝土作为过渡层。???????2.3.4振捣密实???

????由于加固层厚度都不大，又布置较密钢筋，这均给振捣带来困难，尤其新混凝土在旧混凝土下部的水平方向，振捣最困难，粘结效果最差，必要时配以喇叭浇捣口，使用膨胀水泥等措施，仔细振捣，使之密实。???????2.3.5加强养护???

????浇筑12h内就开始养护，养护期为14d。如果养护不及时、早期脱水、过早受振动等影响，将降低粘结强度、严重时还会造成结合面开裂。???????三、结束语???

????烂尾楼续建时的钢筋除锈、新旧混凝土结合面处理、植筋等施工，均应视工程情况分别进行事前计划、统一布置、事中监督、事后检测、全程记录，方能达到质量标准及设计要求。

碧桂园接手沸城烂尾楼项目再成迷

2016-09-2818:24:02?来源：和讯房产西南频道

今日又到了艾亭地产沸城项目通报会的时间，据通报会现场的项目进展情况显示，沸城项目在建工程已通过国家认定资质单位进行的实体检测并达标;正在进行泡水基坑内土质勘察，基坑锚索和支护桩等工作;相关的项目报建手续已在进行中，现已完成建设工程规划许可证报批并已公式;项目B1地块已在进行拆迁，之后交由碧桂园做云南项目展示中心。

碧桂园接盘成迷